Edificio en Son Vida

Comunidad cerrada y grandes lotes.

Son Vida se considera una de las zonas residenciales más exclusivas de Mallorca. Su ubicación sobre Palma ofrece espectaculares vistas a la bahía, un alto nivel de seguridad gracias a su urbanización cerrada y una zona circundante de villas, hoteles y tres campos de golf.

Marco jurídico y normas

El marco urbanístico de Son Vida ha evolucionado a lo largo de décadas mediante diversos planes y convenios con el Ayuntamiento de Palma. Esta evolución explica la normativa de edificación actual y sus características específicas.

• Antes de 1980: Desarrollo de la urbanización privada y primeros convenios urbanísticos con el ayuntamiento de Palma.
• Años 80: Un acuerdo de desarrollo con la ciudad de Palma crea un marco vinculante para la infraestructura.
• 1998/1999: Entra en vigor el actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Palma, que es el plan urbanístico de referencia hasta la actualidad.
• 2018: Cambios específicos en el PGOU
  • Normas más estrictas para propiedades en pendiente
  • Prohibición de tambaleo en altura.
  • Definición más estricta del terreno natural como referencia de altura.
  • Requisitos de protección medioambiental y contra incendios.
• 2023: El Ayuntamiento de Palma adoptó la nueva versión del PGOU. El instrumento detallado de ejecución (POD) aún se encuentra en fase de elaboración.

Nota sobre la gradación de altura en Son Vida

Hasta 2018, la normativa de edificación de Palma permitía lo que se conoce como alturas escalonadas en las laderas. Esto permitía que los edificios se ubicaran en la ladera a varios niveles escalonados. En la práctica, esto solía dar lugar a que casas de dos plantas pareciesen de tres o incluso cuatro.

Con la reforma del PGOU de 2018, se eliminó esta opción. Desde entonces, ya no se permite disponer más de dos fachadas verticalmente mediante fachadas escalonadas. Esto hace que los nuevos proyectos parezcan mucho más compactos en comparación, pero también más armoniosos con el paisaje.

Las dos zonas de Son Vida

La urbanización Son Vida se divide en dos zonas diferenciadas, cada una de las cuales ha surgido de diferentes fases de desarrollo y cada una tiene sus propias características en cuanto a tamaño de parcelas, infraestructura y condiciones de edificación.

• Son Vida: La parte original se construyó a partir de los años 50. Se caracteriza por amplias parcelas con jardines tipo parque junto al campo de golf o con vistas espectaculares, pero también por infraestructuras parcialmente incompletas.
• Son Vida Nuevo: A partir de la década de 1980, se urbanizó la zona oeste, con la designación de algunas parcelas más pequeñas. La infraestructura se completó por completo.

Lo siguiente se aplica a ambas partes: en las laderas, las propiedades son espectaculares, pero a veces es difícil desarrollarlas.

Particularidades de la planificación y construcción

• Revise el sistema de alcantarillado: No se expedirá ningún permiso de obra sin conexión de alcantarillado. En urbanizaciones privadas, los costes de la conexión corren a cargo de los propietarios. Actualmente, cada vez más barrios del casco antiguo de Son Vida se unen, lo que puede reducir significativamente el coste de la conexión de alcantarillado por vivienda.
• Utilice la topografía: las pendientes pronunciadas requieren una planificación precisa de caminos de acceso, rampas y garajes, así como de áreas al aire libre, terrazas y piscinas.
• Soluciones de vecindario: El plan de desarrollo permite acuerdos entre propietarios de propiedades, por ejemplo, con respecto a caminos de acceso o muros; puede ser beneficioso buscar una consulta temprana con los vecinos.
• Cumpla las normas de seguridad contra incendios: Son Vida está rodeada de una naturaleza espectacular, con una gran arboleda incluso dentro de la urbanización, y se encuentra parcialmente dentro o en la zona de máxima protección. En esta zona de protección, los propietarios de las propiedades periféricas asumen los costes y la responsabilidad de las medidas de protección permanentes fuera de su propiedad.

Conclusión: Son Vida es un lugar excepcional para proyectos de construcción exclusivos, con gran libertad y unas normas claras. Quien desee construir aquí debe conocer y comprender la historia del desarrollo y sus consecuencias. Con un equipo de arquitectos experimentados a su lado, un proceso de planificación complejo se convierte en un proyecto inspirador, y el resultado final es una villa que plasma el espíritu especial de Son Vida en una arquitectura fascinante.