Das Baugrundgutachten
Estudio Geotécnico – Grundlage jeder Tragwerksplanung
Das geotechnische Gutachten (Estudio Geotécnico) ist die Grundlage zur sicheren Gründung eines Bauwerks und zur Berechnung des Tragwerks. Das Gutachten wird von Sachverständigen der Geotechnik erstellt.
Baugrundgutachten sind in Spanien für jedes Bauvorhaben Pflicht und können nicht z.B. vom Nachbarn übernommen werden!
Beauftragung und Koordination des Gutachtens übernehmen Architekt oder Aparejador.
Was enthält das Bodengutachten?
Es untersucht den Baugrund hinsichtlich:
- Zusammensetzung und Tragfähigkeit
- Grundwasserstand und -durchlässigkeit
- Chemische Zusammensetzung
- Radiologie
- Kontamination
- Hohlräume und andere geologische Risiken
Das Baugrundgutachten enthält alle Kennwerte, mit denen das Gebäude sicher und dauerhaft gegründet werden kann – und mit denen die statische Berechnung das Tragwerk richtig dimensioniert.
Wann ist es Pflicht?
Seit Inkrafttreten des spanischen Código Técnico de la Edificación (CTE) im Jahr 2006 ist ein geotechnisches Gutachten für alle Neubauten Pflicht sowie für andere Bauvorhaben, die die Fundamente beeinflussen.
Es muss zusammen mit dem Ausführungsprojekt (Proyecto Ejecutivo) eingereicht werden.
Schwer zugängliche Grundstücke
Nicht jedes Grundstück ist sofort für die Sondierung erreichbar. In solchen Fällen kann ein vorläufiges Gutachten eingereicht werden, ergänzt durch ein offizielles Dokument, in dem sich Architekt und Bauherr verpflichten, das endgültige Gutachten nachzureichen, sobald der Zugang möglich ist.
Abbruchgrundstücke
Die Architektenkammer gibt ihren Sichtvermerk nicht für vorläufige Bodengutachten, wenn auf dem Bauplatz noch ein abzureißendes Gebäude steht. Demnach muss der Bestand zunächst abgebrochen und danach das Bodengutachten erstellt werden. Entsprechend kann man nicht den Abbruch des Bestandes und den Aushub des Neubaus unmittelbar nacheinander ausführen.
Fazit: Sicherheit beginnt im Baugrund. Die Geologie auf Mallorca ist vielfältig und abwechslungsreich. Das geotechnische Gutachten oder Baugrundgutachten ist die wortwörtliche Grundlage für jedes Bauprojekt auf Mallorca. Es stellt sicher, dass Planung und Ausführung optimal auf den Bauplatz abgestimmt sind und ist damit ein wesentlicher Schritt zu einem erfolgreichen Bauprojekt.
