El equipo
La clave del éxito para un proyecto en Mallorca
Los promotores internacionales necesitan en Mallorca un equipo bien coordinado que acompañe todo el proceso, desde la compra del solar hasta la finalización de la obra. Un equipo organizado garantiza en todo momento calidad, control de costes y cumplimiento de plazos.
- Los roles según la LOE – de la fase de diseño a la dirección de obra
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece para cada proyecto los agentes fundamentales:
- Arquitecto: responsable del diseño arquitectónico y del desarrollo completo del proyecto, incluyendo los aspectos estéticos, funcionales y técnicos.
- Arquitecto Técnico (Aparejador): encargado del control técnico y de la calidad durante la ejecución de la obra.
- Coordinador de Seguridad y Salud: vela por el cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales y de seguridad en obra.
El Arquitecto y el Arquitecto Técnico conforman conjuntamente la Dirección Facultativa.
El Promotor (propietario) asume la responsabilidad global de la financiación y de la contratación de todos los intervinientes.
- Ventajas de la contratación directa con Project Management integrado
En la contratación directa por oficios, cada gremio se contrata individualmente. La coordinación la asume un Project Manager, que en muchos casos ejerce también como Aparejador y Coordinador de Seguridad y Salud.
Ventajas de este modelo:
- Optimización de costes al evitar márgenes de un contratista general.
- Mayor calidad mediante la selección de empresas especializadas.
- Flexibilidad para introducir cambios o mejoras durante la obra.
- Coordinación centralizada de la dirección de obra, el control técnico y la seguridad.
- Coordinación en ausencia del promotor
Dado que muchos promotores no residen de forma permanente en Mallorca, es imprescindible una estructura fiable de información y toma de decisiones. Informes periódicos de estado, documentación fotográfica y propuestas claras permiten decidir de manera ágil y fundamentada, incluso a distancia.
- Especialistas adicionales para un equipo completo
Según las características del proyecto, pueden incorporarse otros expertos. Entre ellos:
- Ingenierías de instalaciones, climatización y eficiencia energética.
- Interioristas para conceptos residenciales personalizados.
- Paisajistas para el diseño de los espacios exteriores.
- Consultores especializados en piscinas, iluminación, domótica, acústica, seguridad, etc.
La integración temprana de todas las disciplinas garantiza un proyecto equilibrado en funcionalidad, diseño y calidad de ejecución.
Conclusión
La correcta ejecución de un proyecto en Mallorca requiere un equipo estructurado con funciones claras. La combinación de la Dirección Facultativa según LOE, la contratación directa de gremios y un Project Management integrado ofrece la mejor garantía de calidad, control económico y eficiencia en los plazos, incluso cuando el promotor no está presente en la isla.
