{"id":9386,"date":"2025-09-15T16:52:04","date_gmt":"2025-09-15T16:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/die-fertigstellun\/"},"modified":"2025-10-15T20:57:58","modified_gmt":"2025-10-15T20:57:58","slug":"ultimos-pasos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/ultimos-pasos\/","title":{"rendered":"ULTIMOS PASOS"},"content":{"rendered":"

Pasos finales para la finalizaci\u00f3n de la obra<\/strong><\/h1>\n

De la recepci\u00f3n a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Introducci\u00f3n<\/strong>
\nCon la finalizaci\u00f3n de la obra se ha completado la fase m\u00e1s importante, pero antes de poder ocupar oficialmente la nueva vivienda en Mallorca todav\u00eda deben cumplirse varios tr\u00e1mites administrativos y jur\u00eddicos<\/strong>.
\nEstos aseguran no solo la legalidad en el uso, sino tambi\u00e9n la plena protecci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

    \n
  1. Acta de Recepci\u00f3n \u2013 Protocolo de entrega de obra<\/strong>
    \nUna vez terminada la construcci\u00f3n, la Direcci\u00f3n Facultativa de la obra (DFO)<\/strong> \u2014integrada por el arquitecto (Director de obra) y el arquitecto t\u00e9cnico o aparejador (Director de la ejecuci\u00f3n de la obra)\u2014 firma junto con las empresas constructoras el Acta de Recepci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Este documento confirma oficialmente la finalizaci\u00f3n del edificio y marca:<\/p>\n

      \n
    • El inicio de los plazos de garant\u00eda establecidos por ley.<\/li>\n
    • El comienzo de los plazos para posibles subsanaciones.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. Certificado Final de Obra (CFO)<\/strong>
        \nTras la recepci\u00f3n, la DFO emite el Certificado Final de Obra (CFO)<\/strong>, en el que se acredita que:<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        • Las obras han finalizado y el edificio est\u00e1 completamente terminado.<\/li>\n
        • La construcci\u00f3n se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado y visado por el COAIB<\/strong>, las licencias otorgadas y la normativa vigente.<\/li>\n<\/ul>\n

          El CFO debe ser visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB)<\/strong> y es requisito indispensable para los tr\u00e1mites posteriores.<\/p>\n

            \n
          1. Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO)<\/strong>
            \nCon el CFO se solicita en el ayuntamiento correspondiente la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO)<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

            Documentaci\u00f3n habitual:<\/strong><\/p>\n

              \n
            • Certificado Final de Obra (CFO).<\/li>\n
            • Certificados finales de elementos de seguridad (barandillas, vidrios, puertas cortafuego, etc.).<\/li>\n
            • Certificados de instalaciones (ascensores, gas, electricidad, etc.).<\/li>\n
            • Planos \u201cas built\u201d, como el plan de plantaci\u00f3n exigido en determinados municipios.<\/li>\n<\/ul>\n

              Procedimiento:<\/strong><\/p>\n

                \n
              1. Revisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n por el ayuntamiento.<\/li>\n
              2. Inspecci\u00f3n en la obra por t\u00e9cnicos municipales.<\/li>\n
              3. Concesi\u00f3n de la LPO.<\/li>\n<\/ol>\n

                Notas importantes:<\/strong><\/p>\n

                  \n
                • Cada vez con m\u00e1s frecuencia, los ayuntamientos exigen contrastar los costes declarados (PEM)<\/strong> con las facturas reales, pudiendo aplicar un recargo del Impuesto sobre Construcciones (ICO)<\/strong>.<\/li>\n
                • Seg\u00fan la Ley 3\/2024 (Illes Balears, BOIB n\u00fam. 61, de 9 de mayo de 2024)<\/strong>, la C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> ya no es necesaria en obra nueva: la LPO la sustituye y es suficiente para contratar suministros. En edificios antiguos, siguen vigentes los procedimientos de obtenci\u00f3n o renovaci\u00f3n de la c\u00e9dula.<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  1. Certificados t\u00e9cnicos y Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)<\/strong>
                    \nCon la LPO y las actas de instalaci\u00f3n se procede a la contrataci\u00f3n de suministros definitivos.<\/li>\n<\/ol>\n

                    Documentaci\u00f3n necesaria:<\/p>\n

                      \n
                    • Certificados de instalaci\u00f3n (boletines<\/em>) de gas, electricidad, agua, telecomunicaciones, etc.<\/li>\n
                    • Emisi\u00f3n del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE) definitivo<\/strong>.<\/li>\n
                    • Registro del CEE en la Direcci\u00f3n General de Energ\u00eda y Cambio Clim\u00e1tico del Govern balear.<\/li>\n<\/ul>\n
                        \n
                      1. Libro del Edificio<\/strong>
                        \nDebe incluir:<\/li>\n<\/ol>\n
                          \n
                        • Planos del edificio.<\/li>\n
                        • Manuales de uso y mantenimiento.<\/li>\n
                        • Certificados t\u00e9cnicos y garant\u00edas.<\/li>\n
                        • Datos de las empresas y t\u00e9cnicos intervinientes.<\/li>\n<\/ul>\n

                          El Libro del Edificio<\/strong> se entrega en formato digital y es obligatorio para la Escritura de Obra Nueva<\/strong>. Lo elabora el arquitecto.<\/p>\n

                            \n
                          1. Levantamiento topogr\u00e1fico georreferenciado y Catastro<\/strong>
                            \nTras la finalizaci\u00f3n, se realiza un levantamiento topogr\u00e1fico georreferenciado de la edificaci\u00f3n dentro de la parcela, base para:<\/li>\n<\/ol>\n
                              \n
                            • La actualizaci\u00f3n del Catastro<\/strong>.<\/li>\n
                            • La inscripci\u00f3n en la notar\u00eda para la declaraci\u00f3n de Obra Nueva.<\/li>\n<\/ul>\n

                              La coordinaci\u00f3n de este tr\u00e1mite la asume el arquitecto.<\/p>\n

                                \n
                              1. Escritura de Obra Nueva \u2013 Declaraci\u00f3n notarial<\/strong>
                                \nPara la Escritura de Obra Nueva<\/strong> son necesarios:<\/li>\n<\/ol>\n
                                  \n
                                • Certificado Final de Obra (CFO).<\/li>\n
                                • Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n (LPO).<\/li>\n
                                • Libro del Edificio.<\/li>\n
                                • Levantamiento topogr\u00e1fico georreferenciado.<\/li>\n
                                • Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica registrado.<\/li>\n
                                • Certificados t\u00e9cnicos de instalaciones.<\/li>\n<\/ul>\n

                                  El notario, en colaboraci\u00f3n con el arquitecto, formaliza la declaraci\u00f3n y la escritura.<\/p>\n

                                    \n
                                  1. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>
                                    \nCon la Escritura de Obra Nueva, el inmueble se inscribe en el Registro de la Propiedad<\/strong>, quedando acreditado legalmente el pleno derecho de propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n

                                    Conclusi\u00f3n<\/strong>
                                    \nEl recorrido desde la terminaci\u00f3n de la obra hasta la inscripci\u00f3n registral en Mallorca comienza con el Acta de Recepci\u00f3n<\/strong> y activa los plazos de garant\u00eda. A partir de ah\u00ed, los documentos t\u00e9cnicos y las autorizaciones municipales aseguran la transici\u00f3n de la obra a una vivienda plenamente habitable y jur\u00eddicamente inscrita.<\/p>\n

                                    Nuestro despacho acompa\u00f1a al cliente en todo el proceso, de modo que, finalmente, su \u00fanica intervenci\u00f3n sea firmar la Escritura de Obra Nueva ante notario<\/strong>.<\/p>\n

                                     <\/p>\n

                                     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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