{"id":9400,"date":"2025-09-15T16:35:05","date_gmt":"2025-09-15T16:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/kosten\/"},"modified":"2025-10-16T05:13:41","modified_gmt":"2025-10-16T05:13:41","slug":"costes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/costes\/","title":{"rendered":"COSTES"},"content":{"rendered":"

Realistas y Transparentes<\/strong><\/h1>\n

\"\"<\/p>\n

Un planteamiento realista de los costes globales es esencial para acometer un proyecto de construcci\u00f3n en Mallorca. En Espa\u00f1a no existe una norma nacional unificada para la planificaci\u00f3n o el c\u00e1lculo de costes.<\/p>\n

A efectos pr\u00e1cticos, los costes se dividen en costes de construcci\u00f3n y sus costes indirectos, adem\u00e1s de los impuestos y tasas asociados al proceso edificatorio.<\/p>\n

    \n
  1. Costes de Construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Son los costes directos de ejecuci\u00f3n del edificio: la suma de los importes abonados a las empresas contratistas. Se calculan siempre netos, sin IVA, pero referidos a superficie construida bruta.<\/p>\n

    \u00bfContratista general o Project Management?<\/strong>
    \nEn lugar de trabajar con un contratista general, nuestro despacho prefiere el modelo de Project Management. Este sistema permite un mayor control y flexibilidad en la obra, una evoluci\u00f3n de costes m\u00e1s favorable y, sobre todo, una mayor transparencia.<\/p>\n

    Los honorarios del Project Management son inferiores a los m\u00e1rgenes de un contratista general y se incluyen dentro de los costes de construcci\u00f3n.<\/p>\n

      \n
    1. Costes Indirectos \u2013 Honorarios y Seguros<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Incluyen todos los servicios profesionales y seguros necesarios para la ejecuci\u00f3n de la obra. Comprenden, entre otros:<\/p>\n

        \n
      • Arquitecto \u2013 dise\u00f1o y direcci\u00f3n de obra (Arquitecto Superior \u2013 Director de Obra).<\/li>\n
      • Arquitecto T\u00e9cnico \u2013 direcci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n (Arquitecto T\u00e9cnico \/ Aparejador \u2013 Director de la Ejecuci\u00f3n de la Obra).<\/li>\n
      • Top\u00f3grafo.<\/li>\n
      • Coordinaci\u00f3n de seguridad y salud (Coordinador de Seguridad y Salud).<\/li>\n
      • Certificado energ\u00e9tico.<\/li>\n
      • Visado colegial del proyecto en el COAIB \u2013 Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares.<\/li>\n
      • Seguro Decenal, con la supervisi\u00f3n estructural obligatoria para su formalizaci\u00f3n. Este seguro es altamente recomendable, ya que resulta imprescindible si la vivienda se transmite dentro de los diez primeros a\u00f1os. Las p\u00f3lizas retroactivas son desproporcionadamente costosas.<\/li>\n<\/ul>\n

        Seg\u00fan el proyecto, tambi\u00e9n pueden ser necesarias o recomendables otras especialidades:<\/p>\n

          \n
        • Ingenier\u00eda de instalaciones.<\/li>\n
        • Paisajismo.<\/li>\n
        • Interiorismo.<\/li>\n
        • Ingeniero agr\u00f3nomo (en suelo r\u00fastico).<\/li>\n
        • Otros especialistas: piscinas, iluminaci\u00f3n, dom\u00f3tica, ac\u00fastica, seguridad, etc.<\/li>\n
        • Seguros adicionales.<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          1. Costes Indirectos \u2013 Impuestos y Tasas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Todo proyecto de construcci\u00f3n est\u00e1 sujeto a impuestos y tasas municipales. La base de c\u00e1lculo es el PEM \u2013 Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material, determinado seg\u00fan el m\u00f3dulo oficial fijado por el COAIB.<\/p>\n

            Cada ayuntamiento aplica sus propios porcentajes sobre el PEM, situ\u00e1ndose el total de impuestos y tasas habitualmente entre un 4 % y un 7 %.<\/p>\n

              \n
            • Tasa urban\u00edstica (tramitaci\u00f3n de licencia).<\/li>\n
            • ICO \u2013 Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras.<\/li>\n<\/ul>\n

              En la fase de finalizaci\u00f3n, cada vez con m\u00e1s frecuencia los ayuntamientos comparan el PEM declarado con las facturas reales. Si existe diferencia, el ICO puede aplicarse de nuevo sobre el exceso.<\/p>\n

              Adem\u00e1s, para excavaciones, demoliciones y residuos de obra debe formalizarse un contrato con MAC Insular y constituirse una garant\u00eda (aval) ante el Consell de Mallorca.<\/p>\n

                \n
              • Aval de gesti\u00f3n de residuos.<\/li>\n
              • Costes de gesti\u00f3n y eliminaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n

                Pueden a\u00f1adirse otros gastos seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el municipio, como:<\/p>\n

                  \n
                • Conexiones a las redes de suministros.<\/li>\n
                • Ocupaci\u00f3n temporal de v\u00eda p\u00fablica o cortes de calle.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Dependiendo del acuerdo, estos costes pueden ser asumidos por el promotor o por las empresas contratistas.<\/p>\n

                    \n
                  1. PEM \u2013 Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    El PEM se calcula conforme al baremo oficial del COAIB y suele situarse por debajo de los costes reales de construcci\u00f3n.<\/p>\n

                    Debe declararse en todo proyecto y constituye la base de referencia en todos los tr\u00e1mites administrativos.<\/p>\n

                    Entre 2021 y 2025, el valor de referencia del PEM ha aumentado m\u00e1s de un 40 %.<\/p>\n

                      \n
                    1. Costes de Construcci\u00f3n y Precios de Mercado<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                      Aunque los costes de construcci\u00f3n han aumentado de forma continuada, los precios de venta de las viviendas terminadas de alta calidad han crecido todav\u00eda m\u00e1s. Por ello, construir en Mallorca sigue siendo una inversi\u00f3n econ\u00f3micamente atractiva.<\/p>\n

                        \n
                      1. Nuestro Enfoque de Transparencia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                        Nuestro despacho dispone de un amplio archivo de proyectos realizados durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os, lo que nos permite analizar con detalle la evoluci\u00f3n de precios.<\/p>\n

                        Desde la fase de concepto elaboramos una estimaci\u00f3n realista que incluye todos los costes y se actualiza continuamente durante el proyecto.<\/p>\n

                        Los Project Managers trabajan directamente con contratistas especializados, liquidando \u00fanicamente los trabajos efectivamente ejecutados. De esta forma se evitan los m\u00e1rgenes adicionales de un contratista general.<\/p>\n

                        El objetivo es que nuestros clientes mantengan siempre una visi\u00f3n clara de los costes, desde la compra del solar hasta la entrega de la vivienda y durante todo el periodo de garant\u00eda.<\/p>\n

                        Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

                        El presupuesto de un proyecto de construcci\u00f3n en Mallorca se compone de costes de construcci\u00f3n, costes indirectos, impuestos y tasas.<\/p>\n

                        A pesar del aumento de los costes, construir en la isla sigue siendo atractivo, ya que los precios de las propiedades de gama alta han crecido de forma paralela o incluso m\u00e1s din\u00e1mica en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

                        Con una planificaci\u00f3n anticipada, una ejecuci\u00f3n de alta calidad y un control de costes transparente, se obtiene no solo una vivienda excepcional, sino tambi\u00e9n una inversi\u00f3n s\u00f3lida y rentable.<\/p>\n

                         <\/p>\n

                         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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