{"id":9403,"date":"2025-09-15T16:33:47","date_gmt":"2025-09-15T16:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/zeit\/"},"modified":"2025-10-16T05:17:04","modified_gmt":"2025-10-16T05:17:04","slug":"plazos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/plazos\/","title":{"rendered":"PLAZOS"},"content":{"rendered":"

Planificar el tiempo; desde la compra del solar hasta la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h1>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda realmente en construir una casa en Mallorca?<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Para construir una vivienda en Mallorca es necesario considerar no solo el presupuesto disponible, sino tambi\u00e9n una planificaci\u00f3n temporal realista. Entre la adquisici\u00f3n del solar y la inscripci\u00f3n de la vivienda terminada en el Registro de la Propiedad se desarrollan diversas fases administrativas y constructivas, cuyos plazos pueden variar de manera significativa en funci\u00f3n del municipio, del alcance del proyecto y de los informes sectoriales requeridos.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Anteproyecto, Proyecto B\u00e1sico y solicitud de licencia urban\u00edstica \u2013 la fase m\u00e1s importante<\/strong>
    \nEn esta primera etapa se elabora el programa de necesidades, se analiza el potencial del solar y se desarrolla el concepto arquitect\u00f3nico. Incluye un modelo 3D del proyecto integrado en la topograf\u00eda, im\u00e1genes renderizadas y, por supuesto, planos de plantas, secciones y alzados.
    \nSobre esta base se redacta el Proyecto B\u00e1sico, que se presenta al ayuntamiento para obtener la Licencia urban\u00edstica (Licencia Urban\u00edstica<\/em>).
    \nDuraci\u00f3n aproximada: 2 a 5 meses, seg\u00fan la complejidad del proyecto.<\/li>\n
  2. La variable: la licencia urban\u00edstica<\/strong>
    \nEl tiempo entre la presentaci\u00f3n del Proyecto B\u00e1sico<\/strong> y la concesi\u00f3n de la licencia urban\u00edstica es el factor m\u00e1s imprevisible del calendario.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • Plazo legal te\u00f3rico (ficci\u00f3n legal<\/em>): 3 meses.<\/li>\n
    • Realidad: en municipios eficientes, alrededor de 6 meses; en otros, hasta 2 a\u00f1os.<\/li>\n
    • Factores de retraso: necesidad de informes sectoriales como Costas, carreteras o recursos h\u00eddricos.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. Plazos hasta el inicio de obra y finalizaci\u00f3n<\/strong>
        \nTras concederse la licencia urban\u00edstica, debe presentarse el Proyecto de Ejecuci\u00f3n junto con la designaci\u00f3n de los agentes de la edificaci\u00f3n en un plazo m\u00e1ximo de 6 meses.<\/li>\n<\/ol>\n

        El plazo para ejecutar la obra tras la licencia urban\u00edstica es de 24 o 36 meses seg\u00fan el municipio. En Calvi\u00e0, por ejemplo, se permiten 36 meses debido a las restricciones por ruido en verano.<\/p>\n

        Si se supera el plazo, puede solicitarse una pr\u00f3rroga, pero las tasas del impuesto ICO deben abonarse nuevamente para las obras pendientes.<\/p>\n

          \n
        1. Licencia de obra \u2013 m\u00e1s r\u00e1pida, pero no inmediata
          \nUna vez obtenida la licencia urban\u00edstica puede solicitarse la Licencia de Obra:<\/li>\n<\/ol>\n
            \n
          • Requiere el Proyecto de Ejecuci\u00f3n visado por el COAIB, con un plazo de 1 a 2 semanas para el visado.<\/li>\n
          • Si la documentaci\u00f3n est\u00e1 completa, la autorizaci\u00f3n suele ser r\u00e1pida; en algunos municipios basta la entrega de los documentos, en otros se emite una notificaci\u00f3n formal.<\/li>\n
          • Como norma general, se puede iniciar la obra aproximadamente 4 semanas despu\u00e9s de la entrega, incluso mediante la ficci\u00f3n del silencio administrativo, que legalmente se aplica tras 1 mes.<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
            1. Proyecto de Ejecuci\u00f3n y fase de obra<\/strong>
              \nEn nuestro despacho aprovechamos el tiempo de espera de la licencia urban\u00edstica para preparar el Proyecto de Ejecuci\u00f3n<\/strong>, especialmente los c\u00e1lculos estructurales, de modo que esta fase no alargue el calendario.<\/li>\n<\/ol>\n

              La duraci\u00f3n de la obra depende del tama\u00f1o y la complejidad del proyecto y de las condiciones del solar:<\/p>\n

                \n
              • En general, calculamos 18 meses desde el inicio hasta el certificado final de obra.<\/li>\n
              • Excavaciones complejas, detalles constructivos o equipamientos con plazos de entrega largos pueden ampliar la duraci\u00f3n.<\/li>\n
              • Restricciones estacionales:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                • En Calvi\u00e0 rige una ordenanza ac\u00fastica estricta entre mayo y octubre: excavaciones con martillo hidr\u00e1ulico no son viables en la mayor\u00eda de zonas, por lo que casi todas las obras all\u00ed comienzan en oto\u00f1o.<\/li>\n
                • En Andratx, Son Vida y otros municipios hay restricciones de ruido en julio y agosto.<\/li>\n
                • Tradicionalmente, muchas constructoras cierran en agosto, aunque en los \u00faltimos a\u00f1os algunas han mantenido la actividad.<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  1. Fase final \u2013 Licencia de primera ocupaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro<\/strong>
                    \nAl concluir la obra debe solicitarse la Licencia de primera ocupaci\u00f3n, que permite el uso legal de la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n

                    Requisitos:<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • Certificado Final de Obra (CFO).<\/li>\n
                    • Certificados t\u00e9cnicos de instalaciones y eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n
                    • Planos as built<\/em>.<\/li>\n
                    • Inspecci\u00f3n y conformidad del arquitecto municipal.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Duraci\u00f3n:<\/strong> depende mucho de cada ayuntamiento, desde pocas semanas hasta varios meses.
                      \nSolo entonces puede inscribirse la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/strong>, tr\u00e1mite imprescindible, por ejemplo, para una futura venta. La inscripci\u00f3n registral a\u00f1ade tambi\u00e9n varias semanas al calendario.<\/p>\n

                        \n
                      1. Entrada en la vivienda<\/strong>
                        \nRecomendamos prever un periodo de transici\u00f3n entre la finalizaci\u00f3n de la obra y la mudanza, destinado a remates o posibles ajustes. Incluso si no son necesarios, disponer de este margen facilita la decoraci\u00f3n, el amueblamiento y la personalizaci\u00f3n de la vivienda sin presi\u00f3n de tiempo.<\/li>\n<\/ol>\n

                        Nuestro consejo para los promotores<\/strong>
                        \nQuien conoce desde el principio las distintas fases y sus plazos evita frustraciones.
                        \nUn arquitecto experimentado<\/strong> planifica de forma realista teniendo en cuenta:<\/p>\n

                          \n
                        • La duraci\u00f3n probable de cada fase administrativa.<\/li>\n
                        • Los posibles informes sectoriales.<\/li>\n
                        • Las limitaciones locales de tiempo de obra.<\/li>\n
                        • La coordinaci\u00f3n entre dise\u00f1o, administraci\u00f3n y constructora.<\/li>\n<\/ul>\n

                          Conclusi\u00f3n<\/strong>
                          \nEntre la compra del solar y la inscripci\u00f3n de la vivienda terminada en el Registro de la Propiedad transcurren en Mallorca un m\u00ednimo de dos a\u00f1os.
                          \nCon planificaci\u00f3n anticipada, buena coordinaci\u00f3n y un equipo experimentado, este plazo puede optimizarse y gestionarse con seguridad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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