{"id":9412,"date":"2025-09-15T16:28:33","date_gmt":"2025-09-15T16:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/bauen-in-andratx\/"},"modified":"2025-10-16T17:50:09","modified_gmt":"2025-10-16T17:50:09","slug":"construir-en-andratx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/construir-en-andratx\/","title":{"rendered":"CONSTRUIR EN ANDRATX"},"content":{"rendered":"

Construir en el municipio de Andratx<\/strong><\/h1>\n

un enclave privilegiado para proyectos singulares<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

En el municipio de Andratx, en el suroeste de Mallorca, se encuentran enclaves residenciales de m\u00e1xima demanda. Puerto de Andratx, Cala Llamp o Camp de Mar combinan paisajes excepcionales con un mercado inmobiliario de villas de lujo y arquitectura contempor\u00e1nea de primer nivel.
\nDurante mucho tiempo, Andratx tuvo la reputaci\u00f3n de ser una de las administraciones m\u00e1s lentas de Mallorca, con esperas de varios a\u00f1os para obtener licencias. En los \u00faltimos a\u00f1os, sin embargo, la situaci\u00f3n ha mejorado notablemente: los tiempos de tramitaci\u00f3n se han reducido, la comunicaci\u00f3n con el ayuntamiento ha mejorado y existe una clara voluntad pol\u00edtica de seguir optimizando los procesos. A\u00fan no puede hablarse de una administraci\u00f3n perfecta o moderna, pero los avances son evidentes.<\/p>\n

    \n
  1. Administraci\u00f3n y tiempos de licencia \u2013 mejoras palpables<\/strong>
    \nCon el nuevo planeamiento aprobado en julio de 2024 y una administraci\u00f3n reorganizada, los proyectos de obra nueva obtienen hoy su licencia urban\u00edstica en aproximadamente 12 meses.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si bien este plazo todav\u00eda queda lejos del objetivo general de resolver solicitudes en un m\u00e1ximo de 3 meses, supone un gran avance respecto a los tiempos anteriores, que con frecuencia se prolongaban hasta 3 a\u00f1os.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, se ha puesto en marcha un programa de priorizaci\u00f3n de primeras residencias, que acelera ciertos expedientes.<\/p>\n

    Aun as\u00ed, debe tenerse en cuenta que los informes sectoriales de organismos especializados \u2014Costas, Patrimonio, Medio Ambiente, Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica o la AESA (Agencia Estatal de Seguridad A\u00e9rea)\u2014 pueden a\u00f1adir retrasos adicionales.<\/p>\n

      \n
    1. Normas Subsidiarias (NNSS) \u2013 evoluci\u00f3n y situaci\u00f3n actual<\/strong>
      \nAndratx no cuenta con un PGOU, sino que regula el planeamiento urban\u00edstico mediante Normas Subsidiarias (NNSS), revisadas de forma integral en 2024.<\/li>\n<\/ol>\n

      Anteriormente rigieron las NNSS de 2007, luego las de 2012, y en ocasiones se aplicaban ambas en paralelo seg\u00fan la versi\u00f3n m\u00e1s restrictiva. El resultado fue un clima de gran confusi\u00f3n administrativa, con atenci\u00f3n al p\u00fablico muy limitada e incluso suspensi\u00f3n de consultas durante periodos prolongados.<\/p>\n

      Hoy, con las NNSS 2024, se espera una mayor consolidaci\u00f3n y estabilidad. La administraci\u00f3n ha mejorado, la comunicaci\u00f3n se ha restablecido, aunque sigue siendo clave contar con experiencia local y conocimiento de las din\u00e1micas internas.<\/p>\n

      Novedades principales de las NNSS 2024:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Limitaci\u00f3n a un solo s\u00f3tano con altura m\u00e1xima de 2,50 m (lo que complica la ejecuci\u00f3n de garajes subterr\u00e1neos en pendiente).<\/li>\n
      • Regulaci\u00f3n detallada de las cotas de altura y del dise\u00f1o de los espacios libres.<\/li>\n
      • Exigencia de superficie m\u00ednima ajardinada sin impermeabilizar.<\/li>\n<\/ul>\n

        Aviso para compradores: debido al retraso acumulado en la gesti\u00f3n, todav\u00eda se conceden licencias basadas en las NNSS 2007. Al adquirir un proyecto con licencia concedida es fundamental comprobar bajo qu\u00e9 normativa fue otorgada.<\/p>\n

          \n
        1. Solares y edificaciones existentes<\/strong>
          \nLos solares libres son escasos; la mayor\u00eda de los proyectos surgen sobre parcelas con edificaciones antiguas que se derriban para levantar viviendas conforme a la normativa actual.<\/li>\n<\/ol>\n

          Antes de acometer una demolici\u00f3n conviene comprobar si, de acuerdo con las NNSS vigentes, la nueva edificaci\u00f3n podr\u00e1 mantener las mismas condiciones de acceso, soleamiento y vistas que el inmueble original.<\/p>\n

          Para una planificaci\u00f3n precisa en terrenos con pendiente es imprescindible elaborar un modelo 3D del relieve que incluya tanto el entorno inmediato como el paisaje lejano. Solo as\u00ed pueden evaluarse correctamente las alturas, las visuales, la radiaci\u00f3n solar, los accesos y la integraci\u00f3n en la topograf\u00eda.<\/p>\n

            \n
          1. Condicionantes locales y estacionales<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
              \n
            • En los meses de julio y agosto est\u00e1 prohibida la ejecuci\u00f3n de trabajos ruidosos.<\/li>\n
            • En determinadas \u00e1reas se aplican limitaciones de altura por la proximidad a las instalaciones de la AESA, lo que afecta, por ejemplo, a cuerpos a\u00f1adidos en cubiertas.<\/li>\n<\/ul>\n

              Conclusi\u00f3n<\/strong>
              \nEl municipio de Andratx ofrece una combinaci\u00f3n \u00fanica: paisajes espectaculares, urbanizaciones residenciales exclusivas y una administraci\u00f3n que ha mejorado de forma notable. Los proyectos en este entorno requieren un conocimiento preciso de la normativa urban\u00edstica vigente, una preparaci\u00f3n detallada del dise\u00f1o y la participaci\u00f3n de un equipo de arquitectos con experiencia local. Con una buena coordinaci\u00f3n es posible materializar en Andratx viviendas singulares de alt\u00edsimo nivel en uno de los enclaves m\u00e1s extraordinarios de Mallorca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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