{"id":9415,"date":"2025-09-15T16:25:48","date_gmt":"2025-09-15T16:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/bauen-in-calvia\/"},"modified":"2025-10-16T18:06:43","modified_gmt":"2025-10-16T18:06:43","slug":"construir-en-calvia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/construir-en-calvia\/","title":{"rendered":"CONSTRUIR EN CALVIA"},"content":{"rendered":"

Construir en Calvi\u00e1<\/strong><\/h1>\n

Por qu\u00e9 Calvi\u00e0 es especialmente atractivo para construir en Mallorca<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Calvi\u00e0 es desde hace muchos a\u00f1os una de las administraciones urban\u00edsticas m\u00e1s modernas, eficientes y fiables de Mallorca. Quien construye aqu\u00ed se beneficia de un Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) consolidado desde 1999, de una administraci\u00f3n bien estructurada y de plazos de tramitaci\u00f3n relativamente cortos.
\nDe los m\u00e1s de cincuenta municipios de la isla, solo nueve han adaptado oficialmente su planeamiento al Pla Territorial Insular de Mallorca (PTM). Calvi\u00e0 es uno de ellos.<\/p>\n

    \n
  1. Tiempos de tramitaci\u00f3n<\/strong>
    \nMientras que en otros municipios de Mallorca la concesi\u00f3n de una Licencia de Obra puede tardar incluso a\u00f1os, en Calvi\u00e0, con la documentaci\u00f3n completa, el plazo suele situarse entre cuatro y seis meses.<\/li>\n
  2. PGOU y suspensi\u00f3n de licencias \u2013 reglas claras con fases de transici\u00f3n<\/strong>
    \nEl Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) de Calvi\u00e0<\/strong> est\u00e1 redactado de forma clara en muchos aspectos y ha servido con frecuencia como referencia para otros municipios.<\/li>\n<\/ol>\n

    Sin embargo, a lo largo de los a\u00f1os se han producido varias actualizaciones del PGOU<\/strong> que han conllevado la suspensi\u00f3n de licencias<\/strong> mientras dichas modificaciones se tramitaban y se decid\u00eda su aprobaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n

    La suspensi\u00f3n m\u00e1s reciente, en 2025, afect\u00f3, entre otros aspectos, a la definici\u00f3n del terreno de referencia<\/strong>, al tama\u00f1o m\u00e1ximo de las piscinas y a la imputaci\u00f3n de las p\u00e9rgolas<\/strong> en la superficie edificable. No todas estas modificaciones llegan a consolidarse: a menudo son criticadas por poco claras o poco pr\u00e1cticas, y en algunos casos se retiran.<\/p>\n

    Nuestro despacho, junto con otros arquitectos que trabajan en Calvi\u00e0, participamos activamente en estos procesos para presentar alegaciones fundamentadas y propuestas de mejora con fin de contribuir a mejorar la normativa urban\u00edstica municipal.<\/p>\n

      \n
    1. Normas m\u00e1s estrictas en determinados aspectos<\/strong>
      \nEn algunos puntos, Calvi\u00e0 va m\u00e1s all\u00e1 de los est\u00e1ndares habituales en Mallorca:<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      • Altura m\u00e1xima m\u00e1s reducida para viviendas unifamiliares.<\/li>\n
      • Limitaciones en la altura y el uso de los s\u00f3tanos.<\/li>\n
      • Obligaci\u00f3n de reutilizar aguas grises.<\/li>\n
      • Normativa paisaj\u00edstica detallada: aterrazamiento de espacios libres, porcentajes m\u00ednimos de superficie ajardinada, especies arb\u00f3reas obligatorias, listado de plantas prohibidas y exigencia de un plano de plantaci\u00f3n \u201cas built\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n

        Adem\u00e1s, Calvi\u00e0 cuenta con una ordenanza ac\u00fastica que restringe fuertemente el ruido de obra desde principios de mayo hasta finales de octubre, lo que dificulta especialmente los trabajos de excavaci\u00f3n y estructura. Por ello, en Calvi\u00e0 es recomendable planificar el desarrollo de la obra de manera que el inicio de la excavaci\u00f3n tenga lugar en oto\u00f1o.\u201d<\/p>\n

          \n
        1. Diversidad de solares y retos constructivos<\/strong>
          \nEl t\u00e9rmino municipal de Calvi\u00e0 abarca unos veinte n\u00facleos muy distintos: desde las zonas residenciales de lujo en Costa d\u2019en Blanes, Bendinat o Santa Pon\u00e7a Nova, hasta \u00e1reas tradicionales como Es Capdell\u00e0 y Calvi\u00e0 vila, pasando por zonas residenciales y tur\u00edsticas como Santa Pon\u00e7a, Peguera, Illetes o Magaluf.<\/li>\n<\/ol>\n

          No obstante, los solares libres \u2014y m\u00e1s a\u00fan los de calidad\u2014 son escasos. La mayor\u00eda de proyectos actuales se desarrollan sobre parcelas con edificaciones existentes, que se derriban para construir de nuevo conforme a la normativa vigente.<\/p>\n

          Muchos de los solares disponibles est\u00e1n situados en laderas con pendientes pronunciadas, lo que exige un alto nivel de planificaci\u00f3n, accesibilidad y log\u00edstica de obra.<\/p>\n

          Conclusi\u00f3n<\/strong>
          \nCalvi\u00e0 es un municipio seguro y eficiente para construir en Mallorca. Pese a contar con normativas en algunos aspectos m\u00e1s estrictas, ofrece una combinaci\u00f3n atractiva:<\/p>\n

            \n
          • un planeamiento consolidado,<\/li>\n
          • una administraci\u00f3n moderna y eficaz,<\/li>\n
          • y plazos de licencia razonables, que aportan seguridad a la inversi\u00f3n y permiten materializar proyectos de alto nivel en condiciones fiables.<\/li>\n<\/ul>\n

             <\/p>\n

             <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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