{"id":9431,"date":"2025-09-15T16:04:35","date_gmt":"2025-09-15T16:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/schutzgebiete\/"},"modified":"2025-10-16T20:54:44","modified_gmt":"2025-10-16T20:54:44","slug":"zonas-de-proteccion-informes-sectoriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/zonas-de-proteccion-informes-sectoriales\/","title":{"rendered":"ZONAS DE PROTECCI\u00d3N-INFORMES SECTORIALES"},"content":{"rendered":"<h1><strong>Zonas de protecci\u00f3n-informes sectoriales<\/strong><\/h1>\n<h2>Por qu\u00e9 es imprescindible comprobar si un solar en Mallorca est\u00e1 afectado<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"postimg alignnone wp-image-9162 size-full\" src=\"https:\/\/th-a.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/03-protection-zones-mallorca-tarragona-hohne-architects.jpg.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"640\" \/><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de los espacios naturales protegidos (<em>Espais Naturals<\/em>), existen otras zonas de protecci\u00f3n vinculadas a infraestructuras y a la prevenci\u00f3n de riesgos (<em>\u00c0rees de Prevenci\u00f3 de Riscs<\/em>) que deben revisarse con atenci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los solares situados dentro de estas \u00e1reas requieren, adem\u00e1s de la Licencia de Obra Mayor, informes t\u00e9cnicos adicionales (<em>informes sectoriales<\/em>), incluso cuando se trate de suelo urbano. Ejemplos habituales son las parcelas en zonas de riesgo de incendio forestal o pr\u00f3ximas a \u00e1reas de servidumbre aeron\u00e1utica.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de estas zonas se encuentran recogidas en el PTM \u2013 Pla Territorial Insular de Mallorca, elaborado por el Consell de Mallorca, y est\u00e1n disponibles para consulta p\u00fablica.<\/p>\n<ol>\n<li><strong> \u00bfQu\u00e9 son las \u00c0reas de Prevenci\u00f3n de Riesgos y otras zonas de protecci\u00f3n?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Franja de protecci\u00f3n del litoral<\/li>\n<li>\u00c1reas naturales protegidas.<\/li>\n<li>Zonas inundables.<\/li>\n<li>\u00c1reas de influencia de infraestructuras aeroportuarias.<\/li>\n<li>\u00c1mbitos de protecci\u00f3n patrimonial.<\/li>\n<li>Servidumbres viarias y de infraestructuras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los proyectos de construcci\u00f3n en estas zonas necesitan un informe sectorial emitido por la autoridad competente, en el que se determina c\u00f3mo aplicar la normativa urban\u00edstica, con posibles limitaciones o condicionantes.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong> \u00bfC\u00f3mo saber si un solar est\u00e1 afectado?<\/strong><br \/>\nMuchos de estos \u00e1mbitos solo aparecen en planos t\u00e9cnicos o documentos urban\u00edsticos especializados.<br \/>\nPara una primera orientaci\u00f3n resultan muy \u00fatiles:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>El visor del PTM del Consell de Mallorca: <a href=\"https:\/\/cim.conselldemallorca.net\/apps\/ptm\/?utm_source=chatgpt.com\">https:\/\/cim.conselldemallorca.net\/apps\/ptm\/<\/a><\/li>\n<li>El portal IDEIB.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ambos son de acceso p\u00fablico.<br \/>\nRecomendaci\u00f3n: antes de comprar o iniciar un proyecto, encargue a un arquitecto con experiencia local la revisi\u00f3n de la situaci\u00f3n y de los planos.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong> Principales zonas de protecci\u00f3n y organismos competentes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>Recursos h\u00eddricos \u2013 zona de protecci\u00f3n de recursos hidrol\u00f3gicos<\/strong><br \/>\n<em>Autoridad:<\/em> Confederaci\u00f3n Hidrogr\u00e1fica de las Illes Balears<br \/>\n<em>\u00c1mbitos afectados:<\/em> cauces, zonas inundables y humedales.<\/li>\n<li><strong>Carreteras \u2013 zona de protecci\u00f3n de carreteras<\/strong><br \/>\n<em>Autoridad:<\/em> Departament de Mobilitat i Infraestructures del Consell de Mallorca<br \/>\n<em>\u00c1mbitos afectados:<\/em> distancias m\u00ednimas, accesos y retranqueos.<\/li>\n<li><strong>Aeron\u00e1utica \u2013 zona de protecci\u00f3n a\u00e9rea<\/strong><br \/>\n<em>Autoridad:<\/em> Agencia Estatal de Seguridad A\u00e9rea (AESA)<br \/>\n<em>\u00c1mbitos afectados:<\/em> limitaciones de altura, p. ej. en Andratx o Llucmajor.<\/li>\n<li><strong>Medio ambiente y prevenci\u00f3n de incendios \u2013 zona de protecci\u00f3n medioambiental<\/strong><br \/>\n<em>Autoridad:<\/em> Consell de Mallorca \u2013 Departament de Medi Ambient<br \/>\n<em>\u00c1mbitos afectados:<\/em> obligaciones de revegetaci\u00f3n, materiales constructivos y medidas de protecci\u00f3n activa y pasiva contra incendios.<\/li>\n<li><strong>Patrimonio \u2013 zona de protecci\u00f3n patrimonial<\/strong><br \/>\n<em>Autoridad:<\/em> Consell de Mallorca \u2013 Departament de Patrimoni<br \/>\n<em>\u00c1mbitos afectados:<\/em> conservaci\u00f3n de inmuebles, materiales, colores y tratamiento de fachadas.<\/li>\n<li><strong>Litoral \u2013 zona de protecci\u00f3n de costas<\/strong><br \/>\n<em>Autoridad:<\/em> Direcci\u00f3n General de Ordenaci\u00f3n del Territorio (CAIB)<br \/>\n<em>\u00c1mbitos afectados:<\/em> restricciones a construcciones pr\u00f3ximas al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong> Procedimiento de solicitud de un informe sectorial<\/strong><\/li>\n<li>El arquitecto comprueba si el solar est\u00e1 dentro de una zona de protecci\u00f3n.<\/li>\n<li>El ayuntamiento puede exigir informes adicionales a la propiedad.<\/li>\n<li>Se presenta la solicitud a la autoridad competente.<\/li>\n<li>La administraci\u00f3n revisa los planos del proyecto y emite el informe, que puede incluir condicionantes.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Este procedimiento puede prolongar la fase de planificaci\u00f3n, en especial en los casos relacionados con costas o carreteras principales.<\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong> Por qu\u00e9 conviene realizar la comprobaci\u00f3n con antelaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Sin informe sectorial favorable, no se puede otorgar licencia de obra.<\/li>\n<li>Pueden imponerse limitaciones de edificabilidad o dise\u00f1o.<\/li>\n<li>Es necesario prever tiempos adicionales de tramitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una revisi\u00f3n temprana garantiza mayor seguridad en la planificaci\u00f3n y ayuda a evitar costes y retrasos innecesarios.<\/p>\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><br \/>\nLas zonas de protecci\u00f3n y los informes sectoriales son un factor determinante en el proceso de concesi\u00f3n de licencias en Mallorca.<br \/>\nQuien los identifica y los gestiona de manera temprana, planifica y construye con mayor rapidez, seguridad y previsibilidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zonas de protecci\u00f3n-informes sectoriales Por qu\u00e9 es imprescindible comprobar si un solar en Mallorca est\u00e1 afectado Adem\u00e1s de los espacios naturales protegidos (Espais Naturals), existen otras zonas de protecci\u00f3n 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