{"id":9436,"date":"2025-09-15T15:46:10","date_gmt":"2025-09-15T15:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/das-baugrundstueck\/"},"modified":"2025-10-16T20:58:34","modified_gmt":"2025-10-16T20:58:34","slug":"el-solar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/el-solar\/","title":{"rendered":"EL SOLAR"},"content":{"rendered":"

EL SOLAR<\/strong><\/h1>\n

Como encontrar el solar ideal en Mallorca<\/h2>\n

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Encontrar un solar edificable en Mallorca resulta cada vez m\u00e1s complejo: en las mejores zonas, las parcelas disponibles est\u00e1n pr\u00e1cticamente agotadas. Por ello, muchos proyectos de nueva construcci\u00f3n se realizan sobre terrenos ya edificados, demoliendo viviendas obsoletas para construir una nueva residencia.<\/p>\n

Hoy en d\u00eda, cada vez m\u00e1s,\u00a0 acompa\u00f1amos a nuestros clientes en el proceso de encontrar el solar ideal: b\u00fasqueda y selecci\u00f3n, verificaci\u00f3n t\u00e9cnica para la compra. De esta forma la decisi\u00f3n es m\u00e1s segura y se evitan errores costosos. A continuaci\u00f3n, una checklist de los aspectos esenciales a revisar antes de tomar la decisi\u00f3n de comprar un solar.<\/p>\n

    \n
  1. Verificar la clasificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    Lo primero es confirmar si se trata de suelo urbano o suelo r\u00fastico. Dentro de cada categor\u00eda hay subclasificaciones municipales que determinan qu\u00e9 y cu\u00e1nto se puede construir.<\/p>\n

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    1. Identificar zonas de protecci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Si el solar est\u00e1 en una zona de protecci\u00f3n (naturaleza, patrimonio, costas, riesgos de incendio o inundaciones), la edificabilidad puede quedar limitada.<\/p>\n

      3.Solicitar un levantamiento topogr\u00e1fico georreferenciado actualizado<\/strong><\/p>\n

      Un levantamiento topogr\u00e1fico con curvas de nivel exactas es imprescindible, especialmente en parcelas en pendiente. Tambi\u00e9n es importante asegurarse de donde est\u00e1n realmente los linderos del solar y la superficie real del solar.<\/p>\n

        \n
      1. Due diligence urban\u00edstica y legal
        \n<\/strong>Incluye comprobaci\u00f3n registral, revisi\u00f3n de sanciones urban\u00edsticas e informes de la situaci\u00f3n urban\u00edstica vigente.<\/li>\n
      2. Comprobar la coherencia de las superficies<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

         <\/p>\n

        La diferencia entre las superficies del Catastro, del Registro de la Propiedad y la medici\u00f3n real del topogr\u00e1fico no puede superar el 10 %, tal como establece la Ley Hipotecaria (arts. 9 y 10, reformada por la Ley 13\/2015).<\/p>\n

        En caso de discrepancias relevantes superiores a este l\u00edmite, ser\u00e1 necesario regularizar la situaci\u00f3n antes de la solicitud de licencia. Si se requiere hacer una modificaci\u00f3n registral, lo habitual es recabar informes de colindantes como parte del procedimiento.<\/p>\n

          \n
        1. Valorar el potencial de edificaciones existentes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          En muchas de las mejores ubicaciones de Mallorca las parcelas ya fueron edificadas hace d\u00e9cadas. Por ello, gran parte de los solares m\u00e1s atractivos no proceden de suelo libre, sino del derribo de viviendas antiguas u obsoletes. Hay que tener en cuenta, que tras un derribo solo se podr\u00e1 construir conforme a la normativa vigente. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que los costes de demolici\u00f3n y gesti\u00f3n de residuos pueden oscilar entre 50.000 \u20ac y 100.000 \u20ac o m\u00e1s dependiendo del volumen o complejidad de la obra a derribar.<\/p>\n

            \n
          1. Considerar la edificabilidad de las parcelas vecinas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            El valor y la calidad de un solar no dependen solo de lo que en \u00e9l se pueda construir, sino tambi\u00e9n de lo que permitan edificar las parcelas colindantes. Una futura construcci\u00f3n m\u00e1s alta o voluminosa en el entorno puede alterar la privacidad, las vistas o el atractivo de la propiedad.<\/p>\n

              \n
            1. Accesos, acometidas y alcantarillado, log\u00edstica de obra<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Antes de comprar un solar es fundamental comprobar sus posibilidades de acceso. En parcelas con pendiente, la dificultad de entrada y maniobra puede ser determinante para la viabilidad y el coste de la construcci\u00f3n. Por otro lado, aunque por definici\u00f3n un solar urbano debe contar con todos los servicios, en Mallorca existen algunas pocas urbanizaciones donde en su d\u00eda no se ejecut\u00f3 la red de alcantarillado. Verificar de antemano este aspecto resulta esencial, ya que la ausencia de conexi\u00f3n puede impedir la obtenci\u00f3n de licencia de obra.<\/p>\n

              Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

              Encontrar el solar ideal requiere algo m\u00e1s que intuici\u00f3n: hace falta conocimiento t\u00e9cnico y urban\u00edstico. Contar con un arquitecto con experiencia local permite asegurar la viabilidad, anticipar riesgos y aprovechar al m\u00e1ximo el potencial de la parcela.<\/p>\n

               <\/p>\n

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