{"id":9791,"date":"2025-11-11T15:25:27","date_gmt":"2025-11-11T15:25:27","guid":{"rendered":"https:\/\/th-a.com\/?p=9791"},"modified":"2025-11-11T15:52:02","modified_gmt":"2025-11-11T15:52:02","slug":"faq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/th-a.com\/es\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"

FAQ<\/span><\/h1>\n

Preguntas frecuentes sobre construir en Mallorca<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el primer paso para comenzar un proyecto de construcci\u00f3n en Mallorca como cliente extranjero?<\/h2>\n

El primer paso es realizar un estudio de viabilidad y urban\u00edstico del solar que desea comprar o que ya posee. Este an\u00e1lisis confirma la edificabilidad m\u00e1xima, las posibles restricciones normativas y la situaci\u00f3n legal del terreno, garantizando que su proyecto sea viable antes de invertir. M\u00e1s informaci\u00f3n en el cap\u00edtulo El solar<\/strong> de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 licencias necesito y cu\u00e1nto tardan los permisos de obra en Mallorca?<\/h2>\n

Toda vivienda de nueva construcci\u00f3n requiere una Licencia de Obra Mayor, concedida por el ayuntamiento correspondiente. El tiempo de tramitaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan el municipio y la complejidad del proyecto, pero suele situarse entre 6 y 18 meses. Puede ver los detalles en los cap\u00edtulos Licencia de obra mayor<\/strong> y Plazos <\/strong>de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar al construir una nueva propiedad en las Islas Baleares?<\/h2>\n

Los principales impuestos a tener en cuenta son el 10 % de IVA sobre la ejecuci\u00f3n material de la obra, las tasas municipales y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), cuyo porcentaje var\u00eda seg\u00fan el municipio. Los honorarios de los t\u00e9cnicos (arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico, ingenieros, etc.) est\u00e1n sujetos a un 21 % de IVA. M\u00e1s informaci\u00f3n en el cap\u00edtulo Costes<\/strong> de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una casa en Mallorca?<\/h2>\n

El coste de construcci\u00f3n se sit\u00faa a partir de unos 3.000 \u20ac\/m\u00b2 bruto, sin incluir los Nebenkosten (honorarios, licencias o tasas). En viviendas de alta gama o con acabados de lujo, el coste puede alcanzar entre 3.500 y 4.000 \u20ac\/m\u00b2. Puede consultar un desglose completo en el cap\u00edtulo Costes de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cobra un arquitecto en Mallorca?<\/h2>\n

Los honorarios de arquitectura son negociables y suelen situarse en torno al 8 % del coste real de ejecuci\u00f3n. Pueden ser m\u00e1s elevados si el proyecto incluye tambi\u00e9n interiorismo o paisajismo. M\u00e1s informaci\u00f3n en el cap\u00edtulo Costes<\/strong> de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfEs mejor construir con un contratista general o con contrataci\u00f3n directa?<\/h2>\n

Normalmente nosotros recomendamos la contrataci\u00f3n directa por gremios, coordinada por un project manager. Este sistema es m\u00e1s flexible, ofrece mayor control sobre los costes y garantiza una mejor calidad de ejecuci\u00f3n, evitando los m\u00e1rgenes adicionales de un contratista general. Puedes ver m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este modelo en los cap\u00edtulos Costes<\/strong> y El equipo<\/strong> de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde es la mejor zona para construir en Mallorca?<\/h2>\n

Depende de lo que se busque: vistas al mar o al campo, un entorno m\u00e1s urbano o m\u00e1s tranquilo, o si la vivienda ser\u00e1 para residencia permanente o vacacional. Cada municipio tiene normas y plazos distintos, que pueden influir mucho en el desarrollo del proyecto. Puedes encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n en los cap\u00edtulos Construir en Calvi\u00e0<\/strong>, Construir en Andratx <\/strong>y Construir en Son Vida \u2013 Palma<\/strong> de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfSe puede construir en suelo r\u00fastico en Mallorca?<\/h2>\n

S\u00ed, pero bajo condiciones muy estrictas. La normativa exige una superficie m\u00ednima de parcela (normalmente 14.000 m\u00b2) y limita el volumen y la ocupaci\u00f3n edificable. Es esencial contar con un arquitecto local que conozca las normas municipales. M\u00e1s informaci\u00f3n en los cap\u00edtulos Zonas de protecci\u00f3n \u2013 Informes sectoriales y Legalizaciones de esta gu\u00eda.<\/strong><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo supervisar la obra si no vivo en Mallorca?<\/h2>\n

Acompa\u00f1amos a nuestros clientes durante todo el proceso con informes semanales, fotograf\u00edas y videollamadas de seguimiento. Adem\u00e1s, empleamos herramientas digitales para compartir planos, documentaci\u00f3n y avances, asegurando una gesti\u00f3n remota clara y transparente. Puedes ver c\u00f3mo organizamos esta coordinaci\u00f3n en el cap\u00edtulo El equipo<\/strong> de esta gu\u00eda.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo garantizan la sostenibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica en sus proyectos?<\/h2>\n

Desde la fase de dise\u00f1o aplicamos criterios bioclim\u00e1ticos, seleccionamos materiales locales y usamos tecnolog\u00edas eficientes como aerotermia, ventilaci\u00f3n cruzada y energ\u00eda solar. Nuestro objetivo es lograr la m\u00e1xima calificaci\u00f3n energ\u00e9tica en el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica. M\u00e1s informaci\u00f3n en el cap\u00edtulo Certificado energ\u00e9tico<\/strong> de esta gu\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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