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# TH Arquitectos | Tarragona Höhne Architekten Mallorca

Arquitectura Mallorca

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## Beiträge

- [RATGEBER: PLANEN UND BAUEN AUF MALLORCA](https://th-a.com/planen-und-bauen-auf-mallorca/)
- [BAUEN IN SON VIDA (PALMA)](https://th-a.com/bauen-in-son-vida-palma/) - Bauen in Son Vida Gated Community und großartige Grundstücke Son Vida gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Mallorcas. Die Lage oberhalb von Palma bietet spektakuläre Ausblicke auf die Bucht, ein hohes Maß an Sicherheit durch die kontrollierte Zufahrt („gated community“) sowie ein Umfeld aus Villen, Hotels und drei Golfplätzen. Rechtlicher Rahmen und Normen
- [FAQ](https://th-a.com/faq/) - FAQ Bauen auf Mallorca Wie beginnt man ein Bauprojekt auf Mallorca? Zunächst erfolgt eine Analyse der für das Grundstück maßgeblichen städtebaulichen und rechtlichen Bestimmungen. Sie dient der Klärung der zulässigen Bebauung, möglicher Restriktionen sowie der planungsrechtlichen Ausgangslage und kann durch eine Machbarkeitsstudie vertieft werden – damit Ihr Vorhaben von Beginn an realistisch und rechtssicher geplant
- [FAQ](https://th-a.com/faq/) - FAQ Building a Home in Mallorca What is the first step to start a building project in Mallorca? The first step is to commission a feasibility and planning study for the plot you intend to buy or already own. This report confirms the buildability, zoning restrictions and legal conditions of the land – ensuring that
- [FAQ](https://th-a.com/faq/) - FAQ Preguntas frecuentes sobre construir en Mallorca ¿Cuál es el primer paso para comenzar un proyecto de construcción en Mallorca como cliente extranjero? El primer paso es realizar un estudio de viabilidad y urbanístico del solar que desea comprar o que ya posee. Este análisis confirma la edificabilidad máxima, las posibles restricciones normativas y la
- [Guía para construir en Mallorca](https://th-a.com/ratgeber-bauen-auf-mallorca/) - Guía para construir en Mallorca Introducción Esta guía, elaborada por Tarragona Höhne Architects (TH-A), ayuda a comprender los pasos esenciales del proceso de planificación, licencias y construcción de una vivienda en Mallorca. Muchos clientes internacionales se enfrentan a una terminología y unos procedimientos administrativos que no les resultan familiares. Con esta visión general queremos ofrecer
- [Guide to Building in Mallorca](https://th-a.com/ratgeber-bauen-auf-mallorca/) - Guide to Building in Mallorca Introduction This guide by Tarragona Höhne Architects (TH-A) is designed to help prospective homeowners understand the key steps and specific requirements of planning, permitting and building a house in Mallorca. Many international clients face unfamiliar terminology, administrative procedures and local building regulations. This overview provides orientation — from buying a
- [Ratgeber Bauen auf Mallorca](https://th-a.com/ratgeber-bauen-auf-mallorca/) - Ratgeber Bauen auf Mallorca Einführung Dieser Leitfaden von Tarragona Höhne Architects (TH-A) soll Bauinteressierten helfen, die wichtigsten Schritte und Besonderheiten des Planens, Genehmigens und Bauens auf Mallorca zu verstehen. Viele internationale Bauherren stehen hier vor neuen Begriffen, Verfahren und Behördenstrukturen. Mit dieser Übersicht bieten wir Orientierung – vom Grundstückskauf und der Baugenehmigung (Licencia de Obra)
- [LICENCE PHASES](https://th-a.com/die-baugenehmigung/) - Fases de la Licencia de Obra Mayor – Licence Phases Licencia Urbanística, Licencia de Obra and Licencia de Primera Ocupación To build a new house in Mallorca or to carry out a comprehensive refurbishment of an existing property, three key authorisations must be obtained: Licencia Urbanística Licencia de Obra Licencia de Primera Ocupación These three
- [LEGAL AND ADMINISTRATIVE FRAMEWORK](https://th-a.com/bau-und-verwaltungsrecht/) - The Legal and Administrative Framework in Mallorca Why Each Municipality Applies Its Own Planning Regulations Although the Balearic Islands share a common legal framework at the regional level, municipal regulations are the decisive factor in any project. What appears on paper as a homogeneous system is in reality a framework characterised by significant municipal diversity,
- [BUILDING ON SLOPING SITES](https://th-a.com/planung-und-vorschriften/) - Building on Sloping Sites in Mallorca How Topography, Reference Ground Level, (Terreno de Referencia) and Access Conditions Shape the Planning Sloping plots in Mallorca often offer the most spectacular sites: unobstructed sea views, impressive panoramas of the mountains, or idyllic valley landscapes. However, they also present particular challenges for planning and licensing. It is crucial
- [EL SOLAR](https://th-a.com/das-baugrundstueck/) - EL SOLAR Como encontrar el solar ideal en Mallorca Encontrar un solar edificable en Mallorca resulta cada vez más complejo: en las mejores zonas, las parcelas disponibles están prácticamente agotadas. Por ello, muchos proyectos de nueva construcción se realizan sobre terrenos ya edificados, demoliendo viviendas obsoletas para construir una nueva residencia. Hoy en día, cada
- [IDEIB](https://th-a.com/ideib/) - IDEIB Por qué los arquitectos en Mallorca usamos IDEIB (y no Google Maps) Por costumbre solemos acudir a Google Maps: práctico para el uso cotidiano, pero inadecuado para una planificación urbanística y arquitectónica de carácter profesional. IDEIB es el geoportal oficial del Govern de les Illes Balears, desarrollado específicamente para el contexto regional. Allí se
- [ZONAS DE PROTECCIÓN-INFORMES SECTORIALES](https://th-a.com/schutzgebiete/) - Zonas de protección-informes sectoriales Por qué es imprescindible comprobar si un solar en Mallorca está afectado Además de los espacios naturales protegidos (Espais Naturals), existen otras zonas de protección vinculadas a infraestructuras y a la prevención de riesgos (Àrees de Prevenció de Riscs) que deben revisarse con atención. Los solares situados dentro de estas áreas
- [LEY DE COSTAS](https://th-a.com/kuestenschutz/) - Ley de Costas Las tres zonas de protección y sus efectos en Mallorca La Ley de Costas regula en toda España, incluida Mallorca, el uso y la protección del litoral. Su finalidad es preservar el paisaje costero y garantizar el acceso público a playas y orillas del mar. Para los promotores y propietarios esto implica
- [CONSTRUCCION  SOLARES EN PENDIENTE](https://th-a.com/planung-und-vorschriften/) - Construcción en solares en pendiente Cómo la topografía, el terreno de referencia y los accesos determinan la planificación Las parcelas en pendiente en Mallorca suelen ofrecer los solares más espectaculares: vistas al mar sin posibilidad de ser edificadas delante, panorámicas impresionantes de la sierra o paisajes de valle idílicos. Sin embargo, también plantean exigencias especiales
- [ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE (EPC)](https://th-a.com/der-energieausweis/) - Certificado de Eficiencia Energética (CEE) – Energy Performance Certificate (EPC) How to Plan Energy Efficiency Correctly in Mallorca The Certificado de Eficiencia Energética (CEE) – Energy Performance Certificate (EPC) assesses the energy consumption and production of a building, classifying it on a scale from A (very efficient) to G (inefficient). Beyond regulatory compliance, the certificate
- [TOPOGRAPHIC SURVEY](https://th-a.com/aufmass-und-lageplan/) - Georeferenced Topographic Survey The Basis for Planning and Land Registry Entry The Estudio Topográfico Georreferenciado (Georeferenced Topographic Survey) is the basis for the correct representation of a plot, its surface area, boundaries, and topography. It is carried out by specialist surveyors but —unlike in Germany— in Spain it does not need to be signed by
- [GEOTECHNICAL REPORT](https://th-a.com/das-baugrundgutachten/) - Geotechnical Report The Basis of All Structural Calculations The Estudio Geotécnico (Geotechnical Report) is the foundation for safe structural calculations and for designing a secure and durable foundation for any building. It must be carried out by geotechnical specialists. In Spain, geotechnical reports are mandatory for all building projects. The commissioning and coordination of the
- [MAC INSULAR / AVAL DEL CONSELL](https://th-a.com/mac-insular-aval-del-consell/) - MAC Insular and Aval del Consell Management of Construction Waste and Debris: Obligations, Procedure, and Cost-Saving Options In Mallorca, the management of construction debris and waste is strictly regulated by law and forms an integral part of the building permit. It is considered a mandatory component of the construction process and must be documented alongside
- [THE TEAM](https://th-a.com/das-team/) - The Right Team The Key to a Successful Construction Project in Mallorca El Equipo Adecuado – The Right Team The Key to a Successful Construction Project in Mallorca Any developer requires a well-coordinated team to ensure that a construction project runs smoothly, delivering quality, cost control, and adherence to deadlines. When the client is international,
- [TOTAL BUILDING COSTS](https://th-a.com/kosten/) - Total Building Costs Realistic and Transparent A realistic approach to the overall costs is essential when undertaking a construction project in Mallorca. Unlike in other countries, Spain does not apply a unified national standard for cost planning or calculation. For practical purposes, costs can be divided into construction costs and their ancillary costs, together with
- [ZEIT](https://th-a.com/zeit/) - Project Timeline – From Plot Purchase to Land Registry How Long Does It Really Take to Build a House in Mallorca? When building a house in Mallorca, it is essential to consider not only the available budget but also a realistic time schedule. Between acquiring the plot and registering the completed house in the Registro
- [RENOVATION OR NEW CONSTRUCTION](https://th-a.com/neubau-oder-umbau/) - Comprehensive Renovation or New Construction? The Right Decision for Your House in Mallorca – Planning Regulations, Potential, Costs, and Market Suitability Anyone acquiring a plot in Mallorca with an old or outdated house is faced with a fundamental question: should the property be renovated and refurbished, or demolished and rebuilt? The decision depends on the
- [BUILDING IN SON VIDA -PALMA](https://th-a.com/bauen-in-son-vida-palma/) - Building in Son Vida Exclusive Villas Overlooking the Bay of Palma Son Vida is one of the most exclusive residential areas in Mallorca. Its hillside location above Palma provides spectacular views over the bay, a high level of security thanks to its gated access, and a setting composed of luxury villas, prestigious hotels, and three
- [BUILDING IN ANDRATX](https://th-a.com/bauen-in-andratx/) - Building in Andratx A Privileged Location for Unique Projects In the municipality of Andratx, in the southwest of Mallorca, some of the island’s most sought-after residential areas can be found. Puerto de Andratx, Cala Llamp, and Camp de Mar combine exceptional landscapes with a real estate market of luxury villas and first-class contemporary architecture. For
- [BUILDING IN CALVIÀ](https://th-a.com/bauen-in-calvia/) - Building in Calvià Why Calvià Is Particularly Attractive for Building in Mallorca For many years, Calvià has been regarded as one of the most modern, efficient, and reliable planning administrations in Mallorca. Building here benefits from a Plan General de Ordenación Urbana (PGOU – General Urban Development Plan) in place since 1999, a well-structured municipal
- [MTO, MODIFICATION DURING CONSTRUCTION](https://th-a.com/modifikationen/) - MTO, MODIFICATION DURING CONSTRUCTION The Procedure for Legally Adapting Project Modifications During Construction During the execution of a project it is common for developers or designers to wish to introduce adjustments to the authorised design. In Mallorca, such changes are managed through the MTO – Modificación en el Transcurso de la Obra (Modification During Construction).
- [MAJOR BUILDING PERMIT](https://th-a.com/teilbereiche-der-baugenehmigung/) - Licencia de Obra Mayor – Major Building Licence Key Urban Planning Parameters in Mallorca To build a new house in Mallorca, or to carry out a full-scale refurbishment of an existing property, a Licencia de Obra Mayor (Major Building Licence) is required. The urban planning parameters and building regulations that govern such projects are established
- [SPANISH COASTAL LAW](https://th-a.com/kuestenschutz/) - Spanish coastal law, Ley de Costas The Three Protection Zones and Their Effects in Mallorca The Ley de Costas (Spanish Coastal Law) regulates the use and protection of the coastline throughout Spain, including Mallorca. Its objective is to preserve the coastal landscape and guarantee public access to beaches and the seashore. For developers and property
- [MARCO JURÍDICO Y ADMINISTRATIVO](https://th-a.com/bau-und-verwaltungsrecht/) - El marco jurídico y administrativo en Baleares la comparación con Alemania: por qué en Mallorca cada municipio aplica sus propias reglas Aunque en las Illes Balears existe un marco legal común a nivel autonómico, la normativa el municipal es el factor decisivo en cualquier proyecto. Desde la perspectiva alemana esto sorprende, ya que en Alemania
- [PROTECTION ZONES – SECTORAL REPORTS](https://th-a.com/schutzgebiete/) - Zonas de Protección – Informes Sectoriales Why It Is Essential to Check Whether a Plot in Mallorca Is Affected Before starting any building project in Mallorca, one of the first aspects to clarify is whether the site lies within a zona de protección (protection zone). These are areas subject to special restrictions due to environmental
- [IDEIB](https://th-a.com/ideib/) - IDEIB IDEIB – Why Architects in Mallorca Use IDEIB (and Not Google Maps) Google Maps may be convenient for everyday use, but it is not the right tool for professional site analysis. That is why architects in Mallorca rely on IDEIB, the official geoportal of the Govern de les Illes Balears. Developed specifically for the
- [THE PLOT](https://th-a.com/das-baugrundstueck/) - The Plot How to Find the Ideal Residential Building Plot in Mallorca Finding a residential building plot in Mallorca is becoming increasingly challenging: in the most desirable locations, available parcels are practically exhausted. As a result, many new projects arise on sites that already contain buildings, where outdated houses are demolished to make way for
- [LICENCIA DE OBRA MAYOR](https://th-a.com/die-baugenehmigung/) - Licencia de obra mayor y los parámetros urbanísticos clave en Mallorca Para construir una vivienda nueva en Mallorca o acometer una reforma integral en un inmueble existente es necesaria una Licencia de Obra Mayor. Los parámetros urbanísticos y las normas de edificación son fijados por cada ayuntamiento y pueden variar de forma notable entre municipios.
- [FASES DE LA LICENCIA](https://th-a.com/teilbereiche-der-baugenehmigung/) - Fases de la licencia de obra mayor Licencia urbanística, licencia de obra y licencia de primera ocupación En Mallorca, la construcción de una vivienda nueva o la reforma integral de un inmueble requiere tramitar una Licencia de Obra Mayor. Este procedimiento se desarrolla en tres fases principales: Licencia urbanística • Licencia de obra • Licencia
- [MTO, MODIFICACION TRASCURSO DE LA OBRA](https://th-a.com/modifikationen/) - MTO, modificación en el trascurso de la obra El procedimiento para adaptar legalmente las modificaciones de un proyecto durante la ejecución Durante la ejecución de una obra es frecuente que promotores o proyectistas deseen introducir ajustes en el proyecto ya autorizado. En Mallorca, estos cambios se gestionan mediante la Modificación en el transcurso de la
- [CONSTRUIR EN CALVIA](https://th-a.com/bauen-in-calvia/) - Construir en Calviá Por qué Calvià es especialmente atractivo para construir en Mallorca Calvià es desde hace muchos años una de las administraciones urbanísticas más modernas, eficientes y fiables de Mallorca. Quien construye aquí se beneficia de un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) consolidado desde 1999, de una administración bien estructurada y de plazos
- [SEGURO DECENAL- OCT](https://th-a.com/seguro-decenal-und-oct/) - Seguro Decenal y OCT – Ten-Year Insurance and Technical Control Body The Obligation to Insure Structural Works in New Construction and Its Importance in the Property Market The Seguro Decenal (Ten-Year Insurance) was introduced in Spain by the Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, 1999) to protect buyers against serious hidden structural defects in
- [FINAL STEPS](https://th-a.com/die-fertigstellun/) - Final Steps in the Construction Process From Reception to Registration in the Land Registry With the completion of construction, the most important phase has been achieved, but before the new house in Mallorca can be officially occupied, several administrative and legal procedures must be completed. These ensure not only the legality of use but also
- [LEGALISATIONS](https://th-a.com/legalisierungen/) - Legalizaciones de Construcciones en Mallorca y Baleares Legalisation of Buildings in Mallorca and the Balearic Islands Differences Between a Legal, Legalised, Time-Barred, or Non-Conforming Property The subject of building legalisation in Mallorca is one of the most confusing for both owners and buyers. Different concepts are often mixed up, such as the prescription (prescripción) of
- [CONSTRUIR EN ANDRATX](https://th-a.com/bauen-in-andratx/) - Construir en el municipio de Andratx un enclave privilegiado para proyectos singulares En el municipio de Andratx, en el suroeste de Mallorca, se encuentran enclaves residenciales de máxima demanda. Puerto de Andratx, Cala Llamp o Camp de Mar combinan paisajes excepcionales con un mercado inmobiliario de villas de lujo y arquitectura contemporánea de primer nivel.
- [CONTRUIR EN SON VIDA -PALMA](https://th-a.com/bauen-in-son-vida-palma/) - Construir en Son Vida Villas exclusivas sobre la bahía de Palma Son Vida es una de las zonas residenciales más exclusivas de Mallorca. Su ubicación, en una ladera sobre Palma, ofrece espectaculares vistas a la bahía, un alto nivel de seguridad gracias al control de accesos (gated community), así como un entorno formado por
- [REFORMA INTEGRAL O OBRA NUEVA?](https://th-a.com/neubau-oder-umbau/) - Obra nueva o reforma? Análisis urbanístico, técnico y económico para proyectos en Mallorca Quien adquiere en Mallorca una parcela con una vivienda antigua o desactualizada se enfrenta a una cuestión fundamental: ¿rehabilitar y reformar, o demoler y construir de nuevo? La decisión depende de la normativa urbanística vigente de donde se encuentra el solar, de
- [PLAZOS](https://th-a.com/zeit/) - Planificar el tiempo; desde la compra del solar hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad ¿Cuánto tiempo se tarda realmente en construir una casa en Mallorca? Para construir una vivienda en Mallorca es necesario considerar no solo el presupuesto disponible, sino también una planificación temporal realista. Entre la adquisición del solar y la
- [COSTES](https://th-a.com/kosten/) - Realistas y Transparentes Un planteamiento realista de los costes globales es esencial para acometer un proyecto de construcción en Mallorca. En España no existe una norma nacional unificada para la planificación o el cálculo de costes. A efectos prácticos, los costes se dividen en costes de construcción y sus costes indirectos, además de los impuestos
- [EL EQUIPO](https://th-a.com/das-team/) - El equipo La clave del éxito para un proyecto en Mallorca Los promotores internacionales necesitan en Mallorca un equipo bien coordinado que acompañe todo el proceso, desde la compra del solar hasta la finalización de la obra. Un equipo organizado garantiza en todo momento calidad, control de costes y cumplimiento de plazos. Los roles según
- [MAC INSULAR / AVAL DEL CONSELL](https://th-a.com/mac-insular-aval-del-consell/) - MAC Insular y Aval del Consell Gestión de escombros y residuos en obra: obligaciones, procedimiento y opciones de ahorro de costes En Mallorca, la gestión de escombros y residuos de construcción es un aspecto regulado por ley y se integra de forma obligatoria en la propia licencia de obra. Forma parte del proceso constructivo y
- [ESTUDIO GEOTÉCNICO](https://th-a.com/das-baugrundgutachten/) - El Estudio Geotécnico La base de todo cálculo estructural El Estudio Geotécnico es la base para una cimentación y un cálculo estructural seguro de cualquier edificación. Debe ser elaborado por especialistas en geotecnia. En España, los estudios geotécnicos son obligatorios en todo proyecto de edificación. La contratación y coordinación del estudio corresponde habitualmente al
- [TOPOGRAFICO GEOREFERCIADO](https://th-a.com/aufmass-und-lageplan/) - Estudio topográfico georreferenciado La base para la realización del Proyecto Básico y para la inscripción en el Registro de la Propiedad El estudio topográfico georreferenciado constituye la base para la correcta representación de un solar, su superficie, y sus límites y su topografía. Es realizado por especialistas en topografía, pero —a diferencia de Alemania— en
- [CERTIFICADO ENERGÉTICO](https://th-a.com/der-energieausweis/) - El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) Cómo planificar correctamente la eficiencia energética en Mallorca El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) evalúa el consumo y la producción energética de un edificio, clasificándolo en una escala de la A (muy eficiente) a la G (poco eficiente). Más allá del cumplimiento normativo, este certificado refleja la sostenibilidad y
- [SEGURO DECENAL- OCT](https://th-a.com/seguro-decenal-und-oct/) - Seguro Decenal y OCT La obligación de asegurar las estructuras en obra nueva y su importancia en el mercado inmobiliario El Seguro Decenal fue introducido en España con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, 1999) para proteger a los compradores frente a defectos graves ocultos en la estructura de los edificios. Los objetivos
- [ULTIMOS PASOS](https://th-a.com/die-fertigstellun/) - Pasos finales para la finalización de la obra De la recepción a la inscripción en el Registro de la Propiedad Introducción Con la finalización de la obra se ha completado la fase más importante, pero antes de poder ocupar oficialmente la nueva vivienda en Mallorca todavía deben cumplirse varios trámites administrativos y jurídicos. Estos aseguran
- [LEGALIZACIONES](https://th-a.com/legalisierungen/) - Legalizaciones de construcciones en Mallorca y Baleares Diferencias respecto un inmueble legal, legalizable, con infraccion prescrita o fuera de ordenación El tema de la legalización de edificaciones en Mallorca suele ser uno de los que más confusión genera, tanto entre propietarios como entre compradores. A menudo se mezclan conceptos distintos como la prescripción de una
- [SEGURO DECENAL- OCT](https://th-a.com/seguro-decenal-und-oct-2/) - Seguro Decenal y OCT La obligación de asegurar las estructuras en obra nueva y su importancia en el mercado inmobiliario El Seguro Decenal fue introducido en España con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, 1999) para proteger a los compradores frente a defectos graves ocultos en la estructura de los edificios. Los objetivos
- [SEGURO DECENAL- OCT](https://th-a.com/seguro-decenal-und-oct-2/) - Seguro Decenal y OCT – Ten-Year Insurance and Technical Control Body The Obligation to Insure Structural Works in New Construction and Its Importance in the Property Market The Seguro Decenal (Ten-Year Insurance) was introduced in Spain by the Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, 1999) to protect buyers against serious hidden structural defects in
- [SEGURO DECENAL UND OCT](https://th-a.com/seguro-decenal-und-oct-2/) - Seguro Decenal und OCT Pflichtversicherung für Neubauten: Absicherung und Voraussetzung für den Verkauf Die Seguro decenal wurde im Bauträgergeschäft mit dem LOE 1999 eingeführt, um Käufer vor verdeckten, gravierenden Baumängeln am Tragwerk zu schützen. Ziele waren u.a. EU-Annäherung, Haftungsklarheit und, nach Bauskandalen in den neunziger Jahren, die Eindämmung spekulativer, mangelhafter Bautätigkeit. Sie ist Voraussetzung für
- [LEGALISIERUNGEN](https://th-a.com/legalisierungen/) - Legalisierungen von Bauten auf Mallorca und den Balearen Verjährt, geschützt, legal? Beim Thema Legalisation von Gebäuden gibt es auf Mallorca oft die meiste Verwirrung –bei Eigentümern und auch bei Käufern. Meist werden die Wirkungen von Verjährung (Prescripción) und Legalität (Legalidad) oder von verschiedensten offiziellen Bescheinigungen durcheinandergebracht. Ein illegales Bauwerk kann geduldet werden, die Herstellung des
- [DIE FERTIGSTELLUN](https://th-a.com/die-fertigstellun/) - Abschliessende Schritte zur Fertigstellung Von der Bauabnahme bis zum Grundbucheintrag Einleitung Mit der Fertigstellung des Baus ist der wichtigste Teil geschafft – doch bevor das neue Zuhause auf Mallorca offiziell bezogen werden kann, sind noch einige administrative und rechtliche Schritte erforderlich. Diese sichern nicht nur die rechtmäßige Nutzung, sondern auch den vollen Eigentumsschutz. Acta de
- [SEGURO DECENAL UND OCT](https://th-a.com/seguro-decenal-und-oct/) - Seguro Decenal und OCT Pflichtversicherung für Neubauten: Absicherung und Voraussetzung für den Verkauf Die Seguro decenal wurde im Bauträgergeschäft mit dem LOE 1999 eingeführt, um Käufer vor verdeckten, gravierenden Baumängeln am Tragwerk zu schützen. Ziele waren u.a. EU-Annäherung, Haftungsklarheit und, nach Bauskandalen in den neunziger Jahren, die Eindämmung spekulativer, mangelhafter Bautätigkeit. Sie ist Voraussetzung für
- [DER ENERGIEAUSWEIS](https://th-a.com/der-energieausweis/) - Der Energieausweis Das Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Energieeffizienz richtig planen Der Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) bewertet Energieverbrauch und -erzeugung eines Gebäudes und ordnet es in eine Skala von A (sehr effizient) bis G (ineffizient) ein. Neben der Erfüllung der Normen geht es auch um die Nachhaltigkeit und die Betriebskosten einer Immobilie. Beauftragung
- [AUFMASS UND LAGEPLAN](https://th-a.com/aufmass-und-lageplan/) - Aufmass und Lageplan Estudio topográfico georreferenciado: die Grundlage für Planung und Grundbucheintrag Das georeferenzierte topografische Aufmaß (Estudio topográfico georreferenciado) ist die Grundlage zur sicheren Darstellung eines Grundstücks, seiner Grenzen, Flächen und Höhenverläufe. Das Aufmaß für den Lageplan zum Bauantrag wird von Sachverständigen der Vermessungstechnik erstellt, aber anders als in Deutschland muss es nicht von einem
- [DAS BAUGRUNDGUTACHTEN](https://th-a.com/das-baugrundgutachten/) - Das Baugrundgutachten Estudio Geotécnico – Grundlage jeder Tragwerksplanung Das geotechnische Gutachten (Estudio Geotécnico) ist die Grundlage zur sicheren Gründung eines Bauwerks und zur Berechnung des Tragwerks. Das Gutachten wird von Sachverständigen der Geotechnik erstellt. Baugrundgutachten sind in Spanien für jedes Bauvorhaben Pflicht und können nicht z.B. vom Nachbarn übernommen werden! Beauftragung und Koordination des Gutachtens
- [MAC INSULAR / AVAL DEL CONSELL](https://th-a.com/mac-insular-aval-del-consell/) - Mac Insular und Aval del Consell Schutt- und Abfallentsorgung auf der Baustelle: Pflichten, Abläufe und Möglichkeiten zur Kosteneinsparung Wer auf Mallorca baut oder umbaut, muss sich nicht nur um Entwurf, Genehmigungen und Bauausführung kümmern – auch die Entsorgung von Schutt- und Abfall ist gesetzlich geregelt und Bestandteil der Baugenehmigung. Hier kommen zwei wichtige Begriffe ins
- [DAS TEAM](https://th-a.com/das-team/) - Das richtige Team: Der Schlüssel zum erfolgreichen Bauprojekt auf Mallorca Internationale Bauherren benötigen auf Mallorca ein zuverlässig koordiniertes Team, das den gesamten Prozess vom Grundstückskauf bis zur Fertigstellung begleitet. Ein gut organisiertes Team stellt sicher, dass Qualitäten, Kostenkontrolle und Terminplanung jederzeit gewährleistet werden. Die Rollen nach LOE – Von der Entwurfsphase bis zur Bauleitung Das
- [KOSTEN](https://th-a.com/kosten/) - Baukosten auf Mallorca – realistisch und transparent Wer beabsichtigt auf Mallorca ein Haus zu bauen, sollte sich den Gesamtkosten realistisch annähern. Eine einheitliche Grundlage für Kostenplanung, Gliederung und Ermittlung im Bauwesen wie in der deutschen DIN 276 gibt es in Spanien nicht. Wir unterscheiden im Folgenden Herstellungs- oder Baukosten und deren Baunebenkosten sowie die zum
- [ZEIT](https://th-a.com/zeit/) - Der Zeitplan vom Grundstückskauf bis zur Eintragung im Grundbuch Wie lange dauert es wirklich, ein Haus zu bauen? Wer auf Mallorca ein Haus bauen möchte, sollte nicht nur das Budget, sondern auch den realistischen Zeitplan im Blick haben. Zwischen Grundstückskauf und Eintragung des fertigen Hauses im Grundbuch liegen mehrere Phasen, die sich je nach Gemeinde,
- [NEUBAU ODER UMBAU?](https://th-a.com/neubau-oder-umbau/) - Neubau oder Umbau? Die richtige Entscheidung für Ihr Haus auf Mallorca - Baurecht, Potenzial, Kosten und Marktgerechtigkeit Wer auf Mallorca ein Grundstück mit bestehendem Gebäude erwirbt, steht oft vor einer grundlegenden Frage: Umbauen und sanieren oder komplett neu bauen? Diese Entscheidung hängt von baurechtlichen Vorgaben, der Qualität des Bestands, den eigenen Anforderungen und natürlich vom
- [BAUEN IN ANDRATX](https://th-a.com/bauen-in-andratx/) - Bauen in Andratx Exklusive Lagen mit neuen Chancen Die Gemeinde Andratx im Südwesten Mallorcas zählt zu den begehrtesten Adressen der Insel. Traumhafte Lagen wie Puerto de Andratx, Cala Llamp oder Camp de Mar bieten spektakuläre Meerblicke. Viele Grundstücke liegen jedoch an steilen Hängen. Lange galt Andratx als eine der langsamsten Bauverwaltungen der Insel – mit
- [BAUEN IN CALVIA](https://th-a.com/bauen-in-calvia/) - Bauen in Calvià Modernes Baurecht und klare Verfahren - Warum der Südwesten Mallorcas für Bauherren besonders attraktiv ist Calvià gilt seit vielen Jahren als eine der modernsten, effizientesten und zuverlässigsten Bauverwaltungen auf Mallorca. Wer hier baut, profitiert von einem seit 1999 bewährtem Bebauungsplan, gut strukturierter Verwaltung und relativ kurzen Genehmigungszeiten. Von über fünfzig Rathäusern auf
- [TEILBEREICHE DER BAUGENEHMIGUNG](https://th-a.com/teilbereiche-der-baugenehmigung/) - Teilbereiche der Baugenehmigung Licencia urbanística, licencia de obra und licencia de primera ocupación: Die drei Bestandteile der Licencia de Obra Mayor Wer auf Mallorca ein Haus bauen oder umfassend sanieren möchte, kommt schnell mit diesen drei Begriffen in Berührung: Licencia urbanística Licencia de obra Licencia de primera ocupación Alle drei gehören zum übergeordneten Konzept der
- [DIE BAUGENEHMIGUNG](https://th-a.com/die-baugenehmigung/) - Die Baugenehmigung Die Licencia de Obra Mayor - und die wichtigsten Kennziffern auf Mallorca Wer auf Mallorca neu bauen oder ein bestehendes Haus grundlegend umbauen möchte, benötigt eine Licencia de Obra Mayor – eine Baugenehmigung, oder Baulizenz. Die städtebaulichen Vorschriften, Kennziffern und Parameter werden grundsätzlich von der zuständigen Gemeinde (Ayuntamiento) festgelegt und können sich deutlich
- [BAU- UND VERWALTUNGSRECHT](https://th-a.com/bau-und-verwaltungsrecht/) - Bau- und Verwaltungsrecht Baurecht auf den Balearen - und im Vergleich zu Deutschland: Warum in jeder Gemeinde andere Regeln gelten Auch wenn die Balearen auf Landesebene (Comunitat autònoma de les Illes Balears) einen einheitlichen Rahmen schaffen, bleibt das kommunale Baurecht der entscheidende Faktor. Das überrascht aus deutscher Sicht, denn die Bundesländer regulieren mit den Landesbauordnungen
- [PLANUNG UND VORSCHRIFTEN](https://th-a.com/planung-und-vorschriften/) - Bauen am Hang Wie Topografie, Höhenreferenzen und Zuwegung die Planung bestimmen Hanglagen auf Mallorca bieten oft die spektakulärsten Bauplätze – mit unverbaubarem Meerblick, beeindruckenden Bergpanoramen oder idyllischem Talblick. Doch diese Grundstücke stellen besondere Anforderungen an Planung und Genehmigung. Entscheidend ist, die Topografie richtig zu verstehen, das ‚terreno de referencia‘ korrekt festzulegen, ein präzises 3D-Geländemodell zu
- [KÜSTENSCHUTZ](https://th-a.com/kuestenschutz/) - Küstenschutz Ley de Costas (Spanisches Küstengesetz) auf Mallorca: Die drei Schutzzonen und ihre Auswirkungen Einleitung Die Ley de Costas (spanisches Küstengesetz) regelt die Nutzung und den Schutz des Küstenbereichs in ganz Spanien, einschließlich Mallorca. Ziel ist es, die Küstenlandschaft zu bewahren und den öffentlichen Zugang zu Stränden und Meeresufern zu garantieren. Für Bauherren bedeutet dies:
- [SCHUTZGEBIETE](https://th-a.com/schutzgebiete/) - Schutzgebiete und Zonen der Risikoprävention Zonas de protección und informes sectoriales: Warum Sie prüfen sollten, ob Ihr Grundstück auf Mallorca betroffen ist Neben den zuvor erwähnten Naturschutzgebieten (Espais Naturals) sind weitere Schutzgebiete z.B. der Infrastruktur und die Gebiete zur Risikoprävention (Àrees de Prevenció de Riscs) mit besonderen Vorschriften zu prüfen. Baugrundstücke innerhalb solcher Zonen erfordern
- [IDEIB](https://th-a.com/ideib/) - IDEIB Warum Architekten auf Mallorca IDEIB nutzen (und nicht Google Maps) Wer auf Mallorca ein Grundstück kaufen, beplanen oder bebauen möchte, steht vor einer entscheidenden Frage: Woher bekommt man zuverlässige und aktuelle Informationen über die Situation eines Grundstücks? Oft greift man aus Gewohnheit zu Google Maps – praktisch für den Alltag, aber ungeeignet für die
- [DAS BAUGRUNDSTÜCK](https://th-a.com/das-baugrundstueck/) - Das Baugrundstück Wie findet man das perfekte Baugrundstück auf Mallorca? Ein Baugrundstück auf Mallorca zu finden, wird immer anspruchsvoller – in den besten Lagen sind freie Parzellen praktisch ausverkauft. Deshalb entstehen nun viele Neubauprojekte auf bereits bebauten Grundstücken und auf denen ältere oder unzeitgemäße Häuser abgerissen werden, um Platz für ein neues Traumhaus zu schaffen.
- [MODIFIKATIONEN](https://th-a.com/modifikationen/) - Modificaciones MTO – Modificación en el transcurso de la obra - Cambio de la licencia de obra durante la construcción Durante la construcción, es frecuente que los promotores o urbanistas deseen realizar ajustes a un proyecto ya aprobado. En Mallorca, esto está regulado por la Modificación en el transcurso de la obra (MTO). Este procedimiento

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- [HOME](https://th-a.com/) - Tarragona Höhne Architekten (Anna Tarragona y Lars Höhne) – Ihr Architekturbüro auf Mallorca seit 2002
- [INTERVIEWS](https://th-a.com/interviews/) - Im Gespräch mit Edith Minkner Tarragona Höhne Architects führt seit vielen Jahren eine Reihe von Gesprächen mit Edith Minkner über Architektur und Bauen auf Mallorca, die regelmäßig in der Zeitschrift Mallorcas Traumimmobilien, einer Beilage des Mallorca Magazin, veröffentlicht werden. Edith Minkner, CEO und Mitgründerin von Minkner & Partner, gilt als eine der Pionierinnen und besten
- [INTERVIEWS](https://th-a.com/interviews/) - Conversations on Architecture with Edith Minkner For many years, Tarragona Höhne Architects has collaborated with Edith Minkner in a series of conversations about architecture and building in Mallorca, regularly published in the magazine Mallorcas Traumimmobilien, a supplement of the Mallorca Magazin. Edith Minkner, CEO and co-founder of Minkner & Partner, is one of the pioneers
- [ENTREVISTAS](https://th-a.com/interviews/) - Diálogos sobre arquitectura con Edith Minkner Tarragona Höhne Architects colabora desde hace años con Edith Minkner en una serie de conversaciones sobre arquitectura y construcción en Mallorca, que se publican periódicamente en la revista Mallorcas Traumimmobilien, suplemento del Mallorca Magazin. Edith Minkner, CEO y cofundadora de Minkner & Partner, es una de las figuras pioneras
- [CONTACTO](https://th-a.com/kontakt/) - Nuestro estudio de arquitectura está situado en el idílico pueblo de Calvià, en el suroeste de Mallorca, a los pies de la Sierra de la Tramontana y rodeado de campos de almendros. El paisaje mallorquín es una fuente constante de inspiración para nuestro trabajo. Desde hace más de 20 años, en Tarragona Höhne Architects diseñamos
- [CONTACT](https://th-a.com/kontakt/) - Our architecture studio is located in the idyllic village of Calvià, in the southwest of Mallorca, at the foot of the Tramuntana mountains and surrounded by almond groves. The Mallorcan landscape is a constant source of inspiration for our work. For more than 20 years, Tarragona Höhne Architects has been designing and realising high-end residential
- [KONTAKT](https://th-a.com/kontakt/) - Unser Büro befindet sich am Rande der idyllischen Ortschaft Calvià auf Mallorca, umgeben von Mandelbäumen am Fuß des Tramuntana-Gebirges. Die Landschaft Mallorcas ist uns eine wichtige Quelle der Ruhe und der Inspiration für unsere Arbeit. Seit über 20 Jahren entwerfen und realisieren wir bei Tarragona Höhne Architects hochwertige Wohnprojekte in den exklusivsten Lagen der Insel
- [Lars Höhne](https://th-a.com/lars-hoehne/) - For Lars Höhne, architecture is part of his DNA. The son of renowned German architects Klaus and Hannelore Höhne, he grew up surrounded by drawings, models, and conversations about space, light, and art — a natural path that led him to make architecture his own vocation. A graduate of the Technical University of Darmstadt and
- [Lars Höhne](https://th-a.com/lars-hoehne/) - Architekt mit modernem Erbe, ausgebildet an TU Darmstadt und ETSAB. Seit 2002 Co‑Leiter von TH‑A auf Mallorca, spezialisiert auf hochwertige Wohnarchitektur.
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- [STUDIO](https://th-a.com/studio/) - Since 2002, we have been designing luxury residential projects in Mallorca—villas, single-family homes, and exclusive complexes. We offer comprehensive architecture and management.
- [ESTUDIO](https://th-a.com/studio/) - Desde 2002 diseñamos proyectos residenciales de lujo en Mallorca – villas, casas unifamiliares y complejos exclusivos. Arquitectura y gestión integral.
- [Anna Tarragona](https://th-a.com/anna-tarragona/) - Architektin mit Master in Urbanismo y Sostenibilidad (UPC). Über 20 Jahre Partnerin von TH‑A auf Mallorca, spezialisiert auf exklusive Villen & Residenzen.
- [Anna Tarragona](https://th-a.com/anna-tarragona/) - Architektin mit Master in Urbanismo y Sostenibilidad (UPC). Über 20 Jahre Partnerin von TH‑A auf Mallorca, spezialisiert auf exklusive Villen & Residenzen.
- [Anna Tarragona](https://th-a.com/anna-tarragona/) - Anna Tarragona graduated in Architecture from the ETSAB School of Architecture in Barcelona with honours, receiving the First Prize of the Dragados y Construcciones Award for young architects in Spain for her final project. Part of her academic training took place at the Technische Universität Darmstadt, where she focused on urban planning and sustainability —
- [VIDEOGRAPHY](https://th-a.com/videography/) - SAMANIEGO HOUSE MÁS INFORMACIÓN SOBRE ESTE PROYECTO CSF HOUSE MÁS INFORMACIÓN SOBRE ESTE PROYECTO CSI HOUSE MÁS INFORMACIÓN SOBRE ESTE PROYECTO
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- [INICIO](https://th-a.com/) - Tarragona Höhne Arquitectos (Anna Tarragona y Lars Höhne) – Arquitectura residencial en Mallorca desde 2002
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- [STUDIO](https://th-a.com/studio/) - Seit 2002 planen wir luxuriöse Wohnprojekte auf Mallorca – Villen, Einfamilienhäuser und exklusive Wohnanlagen. Wir bieten umfassende Architektur und Management.
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- [ABOUT](https://th-a.com/about/) - At Sans Projects, we believe that every project goes beyond construction: it is an investment, a strategic decision, and a commitment to the future. Our approach integrates feasibility, financing, and execution with a global and rigorous vision. The company is led by Toni Máñez Sans, a Graduate in Technical Architecture, with a Master’s in Project
- [NOSOTROS](https://th-a.com/about/) - En Sans Projects, creemos que cada proyecto va más allá de la construcción: es una inversión, una decisión estratégica y una apuesta de futuro. Nuestro enfoque integra viabilidad, financiación y ejecución con una visión global y rigurosa. La empresa está dirigida por Toni Máñez Sans, Graduado en Arquitectura Técnica, con un Máster en Dirección de
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## Portfolio

- [Confort climático y eficiencia energética:](https://th-a.com/project/klimakomfort-und-energieeffizienz-mediterrane-architektur-mit-weitblick/)
- [Entrevista con Anna Tarragona & Lars Höhne](https://th-a.com/project/gespraech-mit-anna-tarragona-lars-hoehne/)
- [In Conversation with Anna Tarragona & Lars Höhne](https://th-a.com/project/gespraech-mit-anna-tarragona-lars-hoehne/)
- [Vivir con Arte](https://th-a.com/project/leben-mit-kunst/)
- [Living with Art](https://th-a.com/project/leben-mit-kunst/)
- [Architectural Lighting – How to Create Unique Atmospheres](https://th-a.com/project/lichtkonzept-in-der-architektur-so-entsteht-eine-magische-atmosphaere/)
- [Iluminación arquitectónica – Cómo generar ambientes únicos](https://th-a.com/project/lichtkonzept-in-der-architektur-so-entsteht-eine-magische-atmosphaere/)
- [La casa ideal en Mallorca: Calidad de vida e inversión](https://th-a.com/project/das-traumhaus-auf-mallorca-lebensqualitaet-und-wertanlage/)
- [The Dream House in Mallorca: Quality of Life and Investment](https://th-a.com/project/das-traumhaus-auf-mallorca-lebensqualitaet-und-wertanlage/)
- [Diseño atemporal y estilo de vida mediterráneo en Puerto Portals](https://th-a.com/project/zeitloses-design-und-mediterranes-lebensgefuehl-interview-mit-th‑a-architekten-und-edith-minkner/)
- [Villa in Puerto Portals – Timeless Design and Mediterranean Living on Mallorca](https://th-a.com/project/zeitloses-design-und-mediterranes-lebensgefuehl-interview-mit-th‑a-architekten-und-edith-minkner/)
- [Zeitloses Design und mediterranes Lebensgefühl Interview mit TH‑A Architekten und Edith Minkner](https://th-a.com/project/zeitloses-design-und-mediterranes-lebensgefuehl-interview-mit-th‑a-architekten-und-edith-minkner/)
- [Make it green! – La integración de vegetación en la arquitectura contemporánea mallorquina](https://th-a.com/project/edith-minkner-im-gespraech-mit-den-architekten-anna-tarragona-und-lars-hoehne/)
- [Make it green! – Weaving Greenery into Contemporary Mallorcan Architecture](https://th-a.com/project/edith-minkner-im-gespraech-mit-den-architekten-anna-tarragona-und-lars-hoehne/)
- [Sanierung oder Neubau? – Ein zentrales Dilemma bei älteren Immobilien auf Mallorca](https://th-a.com/project/sanierung-oder-neubau-ein-zentrales-dilemma-bei-aelteren-immobilien-auf-mallorca/)
- [Reforma o nueva construcción: un dilema clave en las viviendas antiguas de Mallorc](https://th-a.com/project/sanierung-oder-neubau-ein-zentrales-dilemma-bei-aelteren-immobilien-auf-mallorca/)
- [Renovation or New Build? – A Major Dilemma for Older Properties in Mallorca](https://th-a.com/project/sanierung-oder-neubau-ein-zentrales-dilemma-bei-aelteren-immobilien-auf-mallorca/)
- [Climate Comfort and Energy Efficiency: Mediterranean Architecture with Foresight](https://th-a.com/project/klimakomfort-und-energieeffizienz-mediterrane-architektur-mit-weitblick/)
- [El reto de construir en solares en pendiente en Mallorca](https://th-a.com/project/bauen-am-hang-auf-mallorca-villen-mit-aussicht/)
- [Building on a Slope in Mallorca – Houses with a View](https://th-a.com/project/bauen-am-hang-auf-mallorca-villen-mit-aussicht/)
- [Planificar y construir en Son Vida](https://th-a.com/project/planen-und-bauen-in-son-vida-exklusive-villen-auf-mallorca/)
- [Planning and Building in Son Vida](https://th-a.com/project/planen-und-bauen-in-son-vida-exklusive-villen-auf-mallorca/)
- [Disenyar, Construir y Vivir en Calvià](https://th-a.com/project/planen-bauen-und-leben-in-calvia/)
- [Planning, Building and Living in Calvià](https://th-a.com/project/planen-bauen-und-leben-in-calvia/)
- [Villas exclusivas en Mallorca: proyectar y construir en Andratx](https://th-a.com/project/exklusive-villen-auf-mallorca-planen-und-bauen-in-andratx/)
- [Exclusive Villas in Mallorca: Planning and Building in Andratx](https://th-a.com/project/exklusive-villen-auf-mallorca-planen-und-bauen-in-andratx/)
- [Exklusive Villen auf Mallorca: Planen und Bauen in Andratx](https://th-a.com/project/exklusive-villen-auf-mallorca-planen-und-bauen-in-andratx/)
- [Planen, Bauen und Leben in Calvià](https://th-a.com/project/planen-bauen-und-leben-in-calvia/)
- [Planen und Bauen in Son Vida: Exklusive Villen auf Mallorca](https://th-a.com/project/planen-und-bauen-in-son-vida-exklusive-villen-auf-mallorca/)
- [Bauen am Hang auf Mallorca – Villen mit Aussicht](https://th-a.com/project/bauen-am-hang-auf-mallorca-villen-mit-aussicht/)
- [Klimakomfort und Energieeffizienz: Mediterrane Architektur mit Weitblick](https://th-a.com/project/klimakomfort-und-energieeffizienz-mediterrane-architektur-mit-weitblick/)
- [Edith Minkner im Gespräch mit den Architekten Anna Tarragona und Lars Höhne](https://th-a.com/project/edith-minkner-im-gespraech-mit-den-architekten-anna-tarragona-und-lars-hoehne/)
- [Das Traumhaus auf Mallorca – Lebensqualität und Wertanlage](https://th-a.com/project/das-traumhaus-auf-mallorca-lebensqualitaet-und-wertanlage/)
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